我把二环内所有2021年10月后2.0容积率标准的新房都看了好几遍，最终还是购买了云和赋。把我的主要思考点给大家分享一下。#新手买房[话题]# #石家庄[话题]#
1，石家庄的2023年GDP年相对2015年增长77%
2，石家庄的2023年的人均GDP相对2015年增长70%
3，桥西区2023年新房房价相对2015年增长143%，相对2020年下降8.4%
4，近日石家庄获得了拆迁贷款。
5，云和赋是改善盘，不属于顶改，也不属于刚改，介于两者之间。不能参考2010年前后顶改恒大华府的新房售价，如果相对恒大华府，目前售价和GDP增速持平。如果参考2012年前后的同定位改善楼盘，售价还低于GDP增速。如果考虑到改善人群收入普遍高于人均，则两者差距进一步拉大，实际改善盘新房相对售价已经低于2015年。
6，桥西区新房供应不足。已经上市的楼盘（某吉，某天汇）都是2021年10月以前的上一代产品，户型老旧，容积率高，距离地铁过远。还未上市的某维明，土拍楼面价在1万元出头，预计小高层精装售价在2.5万，并且附近没有地铁口。
7，云和赋在石家庄西南1.3环处，在石家庄目前形成的地铁一环上，2027年未来桥西区会随着地铁4号线，5号线的建成形成地铁二环。环线有助于将石家庄南二环事实上拓展到地铁二环上。
8，随着地铁第二两条环线的建成，石家庄想GDP破1.2万亿，持续打造强省会，不管谁主政，都不得不大力发展高铁片区，高铁片区未来10年前途大好
9，元村地铁站到一号线的三甲医院地铁站非常方便
10，教育方面都是分校，没有中考检验的学校都是假学区。小学只要设备好，生源好就行。对于单身未婚的我，小学已经足够十几年用了。初中到时候我要亲自教，毕竟中学教育这块我自己就是王者段位
11，我买的楼栋楼间距大，楼层合适，阳光充足，屋内能看见天空
12，云和赋的建设速度往常快，我甚至认为会提前交房。
因此我大胆预言（给自己壮胆），云和赋的售价（体制内双职工10-15年收入可买一套130-140平）已经筑底桥西区新房同档次项目。但因为整体套数有限，筑底信号不容易传导到二手房，二手房会进一步跌到至少今年年底。与云和赋相同定位的上一代楼盘，因为容积率（2.9-4.0价差估计2000-3000）户型设计（奇葩户型价差在1000-2000），地铁远近（地铁二环极大提高地铁地位），所谓的学区，的落后应该会跌出4000-5000的价差。
如果跌不出这个价差，就意味着云和赋24年年底，25年年初会上涨1000-1500
13，如果亏了怎么办，那就当做给石家庄财政做贡献。成年人决策错误有代价正常。
