年初入手云和赋83号地的期房，现在审视这个选择，还是有几点较为遗憾。
一是没赶上石家庄6月出台的购房补贴
二是在开始贷款的时候没赶上目前的利率
三是没想到今年9月石家庄会出台新的阳台飘窗政策（飘窗全部，阳台一半不计入容积率，代价是真实容积率会提高），新政策下很多新盘将公摊降到10%-16%。我买的房子公摊是23.4%，按照某楼盘新盘同面积段宣称的公摊比较，按照1平方计算，我实际得房面积是新政的90%
四是购买的140面积段没赶上契税优惠，而且是刚好多零点几平方
五是购买的云和赋最后竟然没做样板间，交标长期不清晰。施工标准和品质估计会很一般。我甚至都怀疑能不能达到瑞凝府的品质，真是嘲笑瑞凝府，理解瑞凝府，最后可能不如瑞凝府[石化R]
购买云和赋虽然有上面的五点遗憾，但整体上应该是不亏的。因为我已经基本还清房贷，利率对我无影响。另外四点中其实只有阳台飘窗新政对我打击最大。不过考虑到83号地相对新地块在大小，方正性，真实容积率，交房时间以及周围没有的超高建筑物遮挡的巨大优势，已经对冲了阳台新政的影响。而且按照开发商的德行，新盘开盘大概率还要相比云和赋涨价5-15%，价格上其实已经对冲了得房率。
想到此，不禁感慨去年到今年年初大规模的实地看房，投入精力进楼市还是非常有意义的。
一是年初根据40中高铁校区提出要和旁边小学共用操场的时候，就预感到了这是吞并的前兆。操场都共用了，那就没必要再叫裕东小学分校了，毕竟40中自己就有小学部。在初中没法全市掐尖的大环境下，为了让生源质量可控，那最靠谱的方式就是自己培养。高铁校区成为40中9年一贯制校区后，升格是必然的。
二是长期关注政府网站，对二环内土地供应心中有谱。黑天鹅政策无法预测，但是地块供应是可以做到提前估算的。对没上市地块的位置，完整性，大小，周围(尤其正南)有没有超高建筑物遮挡，是可以预知的。比如我当时就对高铁片区的城市会客厅，跃进路上的天元商务大厦认真的进行了遮挡计算。再比如根据已经土拍的楼面价结合开发商德行预测开盘价。
三是多次实际踩盘。比如当时某楼盘，不管销售怎么明示暗示，38中就在小区门口摆着，你不上也得上。比如某些楼盘宣传距离地铁站近，但你实际走路过去得15分钟-20分钟。
现在回首，年初的时入手云和赋140面积的决策是科学的，虽然遇到了黑天鹅事件，但结果也是在良好水平以上。最后，我买房是因为收入高，想住好一点，单身不需要面积太大，兼顾保值需要考虑学区。不建议盲目购房。
