石家庄学区房太难选了，家里有两个小孩，一个25年上小学，一个27年上初中，想买一个25年就能上40中、43中的房子。结果，只有高铁片区的云和赋，太平河片区的瑞景春和可以。云和赋现在剩下的户型，300万以内的，位置、楼层都不好，住起来不舒服，以后也不好卖。瑞景春和嘛，房子不错，但以后能否发展得起来，没有产业支撑，未来不好说。所以，选择等一等，现考虑27年上初中的新房，小学这个到时候转学吧。
附上最近的学习笔记，对不对，自己参考
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【强学区】
强学区，只认定三所初中的学区房是有议价能力的，40中，43中和81中
强学区二手房价，今年的走势是略涨6%到7%。为什么房价硬？因为40中，43中，81中，他们的划片范围过小，随着牛校的扩张，到处建立分校，3年后中考成绩的格局必发生变化，牛校本部片儿二手房肯定降温。
牛校的新校区可以买吗？完全不用去担心，这些学校他们跟本部之间到底什么关系，会不会像本部一样，那么高级的招牌，我告诉各位一定不错，为什么，因为政府在亲自下场做楼市的庄家。
【什么样的房子保值】
房子好不好卖，就是看供应和需求关系。需求大于供应，有更多的人接盘，房子就好卖。
房产就是一个消费品，房产未来的出路就只能是消费品
购房需求的总量是萎缩的，那么有限的购房需求（主要是改善需求）又转上哪里去了？去一手房了，因为一手房产品力强。
而二手房？为什么不行？原因很简单，就是因为他无法争取，无法获得现在市面上比较强劲的改善需求。
2025年，在石家庄，如果你的购买力足够强，尽量选择在产品力上。几乎达到天花板水平的产品。
二环内容积率想低于1.5特别难，做出别墅特别难，所以二环内的塔尖儿产品是真洋房，七层以下的真洋房。
核心逻辑很简单，就是你这个房子产品力，户型设计产品能力，是不是能够保证一直处在一个领先的状态，或者相对领先，或者是至少不落伍，那么二手房价就能够保持一个比较强势的状态。买洋房尽量在二环以内，甚至一环边儿。买洋房尽量不要去二环外，因为二环外的购买力高的人群，相对来说量是比较小的。有购买力比较强了，都进二环以里，想去追求更高的，更好的地段儿去了。
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