接上篇（上篇是买房、谈价过程）
中介除了谈价，也会谈税、中介费谁来付。目前不满二年的话，有5.3%的增值税。1%的个人所得税、1%的契税，有的房子还会有土地出让金，如果贷款有贷款服务费。贝壳的中介费是1.4%（按说是买方0.4%，卖方1%），但是实际上都在最后房价上，房主出中介费，价格也就会高点。尽量让中介跟卖方谈，是否能承担一些税，能省点是点。谈价过程就是个双方博弈的过程，别不好意思，留足互相谈的空间，能谈下来多少是多少，谈不下来也没什么损失，把艰巨的任务交给中介，他们经常谈，有经验，互相两边劝，只要是差不多一般都能成。
确定价格及税后，然后付定金、签合同，贝壳会把涉及到的问题再跟买卖双方确认下，比如学籍是否占用、房屋是否出过事故等，都要写在合同里。
如果是贷款的话，确定首付款、贷款金额后，银行对买方征信及流水审批，贷款批下来后，才能进行过户。全款的话就比较省事，贝壳会要求办浦发银行的卡，在全部房款到账后，就可以走过户手续。
过户的话，需要提前预约号，也有绿色通道。我们当时8点50开门就进去了，现场排号，绿色通道排了第三位，结果还等了两个多小时，才轮到我们，所以能早点就早点，一上午也办不了几个。按照中介要求，把需要带的材料准备好，现场的话，按照房产过户工作人员的指引，交材料、签字，然后算需要缴纳的税，缴纳税后，卖方就没什么事了。买方缴纳80块钱的工本费，就等着出房本就行了，差不多得一个小时。在拿到房本后，浦发银行卡里的房款就自动划到卖方账户上，买房流程就结束了。
剩下的就是需要买卖双方对物业、水、电、燃气、户口等进行交接，交接结束，拿到钥匙，就算交易结束了。
后续会更新装修过程，感谢大家的关注，祝大家都能买到心仪的房子#石家庄学区房[话题]# #石家庄买房[话题]# #石家庄[话题]# #买房必看[话题]# #学区房[话题]# #买房攻略[话题]#
