1，先过户还是先给钱。都不是！！一定要走资金监管，这个是最安全的。双方签订房屋买卖合同后共同提出办理交易资金监管服务要求，并由银行审核买卖双方的资质签订买卖双方资金监管协议，个别城市可能有费用，但是天津市现行政策资金监管没有手续费。
2，一天没住过的老房新装，一定要慎重。业主说自己刚装修的，原本打算自己住的，结果也没住成的，那么就要慎重了，这种很可能是串串房。不过串串房其实识别起来还是不是太难，只要心细，在细节上都能看出来猫腻。
3，一定要留心不要买的凶宅。如果房子是一手业主还比较好说，因为现在一般合同上都会有关于凶宅的约定。如果非一手业主，要从邻居，业主，业主的居住情况等多个方面入手去了解房子的情况。
4，搞清税费和家具问题。二手房的税费复杂，一是找靠谱的中介，二是自己也要了解相关城市的费用政策。家具家电留存一定要讲清楚，要有书面清单，影像留证
5，不要被吃差价。特别是现在这不景气的市场，其实吃差价对中介而言反而更容易了，所以，找一个靠谱的经纪人真的很关键。
6，物业/水电燃气费用用结清。首先，合同一定要明确约定费用归属问题。其次，设计晚腾房或者返租的，租金要按时收，费用问题一定要明确且留证，以备不时之需。
7，学位/户口是否空出/迁出。这个每个区域政策不太一样。跟着区域政策走即可。具体问题具体分析。一定要提前做功课。这里简单给大家普及一下天津现行政策。天津现行户籍政策是上家是否迁出不影响下家落入，但是老经纪个人建议还是要求原业主迁出的好，多一事不如少一事，对吧！！学位每个区域不一样，可致电各个区域教育局了解，或者评论区留言。
8，确定房子的出租情况，优先购买权，以及居住权的情况。确定房子的租期多久，什么时候到期，这里设计到一个买卖不破租赁，看自己是否能够接受这个租期。如果接受不了，就要让原房东清户然后再过户。有限购买权和居住权设计到房产能否顺利过户，合同是否有效，更是不能马虎。
9，一定要查清产权问题。签约前一定要查房子的权属。打完协议存完监管要尽快过户。签约前谨慎，网签后紧张，这才是正确的思路，而不是签约前紧张，网签后谨慎。
10，买房千万不要走马观花。多看多对比。对于比较中意的房子更是要仔细的看。对于天津这个城市来说，特别是采光和朝向，尤其需要看仔细。
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