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PS：
1、先说下我的情况。房子是前同事的，所以不想通过中介买卖。双方也比较信任，所以直接转了5W定金，转定金前都没签私下合同[捂脸R]。
2、之前河东、河北、红桥也通过中介看了五六十套房子，都是200W左右的，因为只想贷一百万公积金，还款压力小点。有小伙伴想咨询这三个区域的也可以。河东也有靠谱的朋友做中介可推荐[飞吻R]。
【下面进入正题】：
1、（可省略）看房，签私下合同【我这也有合同模板】，然后转定金。其实除了中介的房源渠道，小红书啥的也有很多，大家自己斟酌靠谱的。
2、预约打协议的号（图2图3）：在微信公众号“市区不动产”进行提前预约，需要卖家预约。（市内六区都在这个公众号，其他区可咨询12345，问在哪预约）
3、打协议：去不动产登记中心，取号，去窗口打协议，会有工作人员指导你。
这个步骤需要准备的材料如下：
[斜眼R]买方：身份证、户口本、结婚证，购房资格（天津户口不用，外地户口需要社保查询单，去社保大厅打A4纸+一个长条）
[斜眼R]卖方：身份证、户口本、结婚证、房本
【划重点】：如果是夫妻卖房，房本只写的一个人，打协议房本人到场就行。如果为了稳妥，也可以都去。毕竟办贷款需要夫妻双方到场，即使房本只写的一个人。
4、办监管账户，打首付：需要卖方的十大行的一类储蓄卡，然后带着打的协议，去银行办监管账户。市区不动产登记中心楼下有招行和工商，我办的工商的。办完后把首付打到监管账户，银行会给你一个凭证，接下来就可以办贷款去了。
5、办贷款：需要准备以下材料
[斜眼R]买方：身份证，户口簿，结婚证，贷款行银行卡，收入证明，半年流水，征信（有的需要提前打，有的到银行签查询授权书。需要提前打的参考图4图5图6，提前打电话确认自助打印机是否可用，避免白跑）
[斜眼R]卖方：身份证，户口簿，结婚证，房本，监管账户的卡
【划重点】：你找陌生的银行，人家未必会给你办，所以这中间就存在中介，中介介绍的他们就会办。如何避免？
（1）直接联系你工资卡的银行，找一个离你近的支行直接打电话说要办房贷。
（2）找熟人介绍
6、接下来就是再去不动产中心办过户，办物业交割，这些内容后续在（二）中分享。
