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PS：
1、先说下我的情况。房子是前同事的，所以不想通过中介买卖。双方也比较信任，所以直接转了5W定金，转定金前都没签私下合同[捂脸R]。
2、之前河东、河北、红桥也通过中介看了五六十套房子，都是200W左右的，因为只想贷一百万公积金，还款压力小点。有小伙伴想咨询这三个区域的也可以。河东也有靠谱的朋友做中介可推荐[飞吻R]
【接下来进入正题】
1、选房源，签私下协议（我这有模板），交定金。房源除了中介，还有小红书，甚至你可以看完房去物业找业主联系方式[笑哭R]（我只提供一个思路[偷笑R]）
2、打协议
3、办监管账户
4、办贷款
【以上内容在（一）中有详细说明】
5、办过户：和之前一样得预约号，还是卖家预约。需要准备如下材料：
[向右R]买方：身份证、户口本、结婚证、上次打的协议（一般给你两本，贷款时银行会收一本）
[向右R]卖方：身份证、户口本、结婚证、房本、契税发票（购房发票）
办完后会给你一个纸条，三天后取房本。
【小Tips】：
（1）如果房本上只有一个人姓名，卖房时一个人到场就行。但需要夫妻另一方的身份证和户口本。
（2）天津卖房的价格低于买房时的价格，是可以走差额纳税的。比如卖房198万，买房时240万，差额是负数，就可以不用缴纳那1%的个人所得税。
6、办物业交割：主要是去物业算清水费、电费、物业费和取暖费。
以上就是全部流程，祝大家顺利买到自己喜欢的房子[飞吻R]
