买二手房的12大坑
二手房的坑真实太多，一般段位买房的根本对付不了，今日这个文章，我敢说不但正要购房的你们，许多二手房中介都要下载保存，记住点赞保藏。
买二手房确实很复杂，从看房，签合同，评估借款， 批阅过户，放款到收房中间的过程，我总结了12个要注意的地方
第一,弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产， 假如是婚后财产，必须夫妻双方共同参与签字，要不然老公把房子偷偷卖给你老婆是否起诉或者大吵大闹， 你也不得安定。
第二，查询是否被抵押或查封，假如房子还在还贷款，记住让业主打印一份银行还款流水，确认它是否断供。
第三，假如是承继老人去世后的房子，最好等手续办完之后再付定金签合同，由于你也不知道有多少个承继人，不要想当然以为儿子便是百分百的承继人。
第四，查物业，水电燃气费是否有拖欠，我知道最离谱的业主五年没有交物业费，加起来说不定有好几万。
第五，查租借的状况，我们都知道买卖不破租借，而租借最长能够达20年，房子你是买了，但是不好意思，20年你都搬不进去，这种状况要怎么规避呢？
第六，查居住权，这个是从2020年出来的新事物， 所以必定要留意
第七，查学位运用状况。按照西安目前的教育方针，学位一旦被运用，需求等原业主孩子小学，初中报完名才能再次运用。哪里能够查？最精确的是，学校和当地区教育局根底教育科
第八，查户囗，这点也很重要，但很简单被忽视。比方前面说的想让孩子读书，西安许多学校就有规定，必须得有房有户口才可以。
第九，假如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点，
第十，看房的时候必定留意细节，假如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象。
第十一，弄清楚买卖税费，西安二手房的根底买卖费用，首套90平以下的契税百分之一，二套也是1%， 首套90平以上的1.5,2套，2%产权，满五唯一免个税，否则需求交1%的个税。留意营业税，也便是现在的增值税，没满二年的话要收5.3的税，再便是中介费，办理房贷的相关费用。
第十二，拿个小本儿记下来，必定必定要走资金监管，道理就不用我多说了，买卖安全是买房的第一准则。#西安买房[话题]# #买房攻略[话题]# #西安楼市[话题]# #小红书[话题]# #刚需买房[话题]#
