👉通州限购打开，长线看好，长期持有，因为有ZC有落地，现在也是相对低点，就是需要等，通州武夷花园最主流，运河商务中心附近的房子潜力最好，潞苑有两个三甲医院，有金融街产业园和学校，如果自住兼t资可以考虑，t资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择武夷花园版块，第二梯队选择老城区版块
❌通州越往西南越不能买
⭕通州买房一定是沿着地铁沿线买，买房至少也要在2000年以后的小区里面看，通州买北不买南，北边6号线叫通利福尼亚，南边1号线叫通州，北边配套城市副中心基本都有，北边偏本地生活，南边偏旅游商业，尽量选择生活区而非旅游区，避免成为接盘侠
⭕通州买房，武夷花园一定是必看板块，通州最硬核的板块，最有潜力板块，没有之一。运河商务区、通州政务区两大功能区，双重外溢加持，学校、生活配套都不错
⭕如果想中短期tz的，不建议买通州，不止是通州，其实当下楼市并不适合中短期tz者。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入，而且通州买房适合生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住以及在朝阳工作预算比较少通勤人群，其余不建议买
⭕通州新房的性价比还是不错的，贵点的也就6w出头，也有5w+和4w+的，目前通州成交的主力预算在300w以下，其次为300-400w之间，再之后是400-600w之间，通州推荐新盘：金融街武夷融御、京贸国际城、金地北京壹街区、璀璨公元、京玥兰园、百合湾、K2玉蘭湾、万科东庐、国誉朝华
通州买🏠板块选择：
✅ 武夷花园板块：💰够买四大神盘，k2百合湾，运河湾，bobo自由城、京贸国际西区。刚需买京贸家园、河畔丽景、荔景园等
✅潞苑板块：次新比较多，板块内学校、三甲医院、商超配套齐全，但是最大问题是地铁缺失。推荐盘珠江东都国际、东亚逸品阁、珠江丽景家园、通瑞嘉苑东区
✅ 宋庄板块：性价比比较高，通州优质的配套规划，部分可辐射到宋庄，缺点是没有地铁，如果通州工作，自住改善，位于宋庄金地北京壹街区也是一个不错选择
板块预算段怎么选具体看上图⬆️⬆️⬆️字数有限！
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