2:考察原业主是否落户
如果原业主在房子里有户口，特别需要注意的是是否有其“适龄子女”的户口迁入迁出记录。
有业主子女户口在房子里，基本可以判断出是否是入学的适龄阶段，从而进一步判断指标是否可能被使用
最理想的当然是一手业主，从未落户最靠谱
由原业主提供相应户口本等材料佐证。
注意：若户口依然在房子里，则必须在三方合同里明确户口迁出准确时间和留够足额的户口迁出保证金作为约束，以免日后由于原户口不能按时迁出，耽误咱们新业主子女交资料上学的事情。
3：提供原业主子女的上学凭证
如果原业主子女刚好是适龄阶段，或者已经毕业。要求原业主提供其子女的学籍证明等材料进而确认是否使用该房屋的学位指标
优先考虑，原业主子女明显年龄不符合适龄入学的情况，或者根本没有子女。则学位更加稳妥。
4：核实原业主是否提交过上学资料
之前由这样一中情况，就是原业主准备让孩子在高新一小一中上学，且已经通过物业给学校提交了相关入学资料，而后计划有变，孩子最后没有在高新一小一中上学的情况。这种情况，学校是默认这套房子的学位指标已经使用过的。
也就是说不管原业主最终孩子有没有上学，只要提交了资料，学校就会默认学位已经使用，新业主的子女将没有办法正常使用。
5：个别小区有学位卡
香榭兰廷：本分楼栋有入学凭证（学位卡）高新一小一中本部
香榭兰岛（公寓）也有学位卡但是是高新一小一中东校区的学位
这类小区相比较其他学位房，在指标明确这方面就有很大优势。学位卡如果使用过，上面会清晰的记录入学报名的时间等信息，没有使用过则信息栏都是空的。上图附有照片。
6：有能量的朋友可以查询指标
有能量的朋友可以通过人脉关系，对接学校查询具体房屋的学位是否被使用。
当然查询回复没有任何纸质承诺，都是口头告知！！！
7：赔付条款约束
咱们签署的三房买卖合同务必在主体合同或者附加合同中明确约束
原业主对于其直系亲属没有使用配套学位的情况做出赔偿承诺。
赔偿比例市场参考两个指标80W,或者按照房屋成交总价款的20-30%约定
合同是最后的底线。没有人希望走到最后的司法程序。
另外还是提醒各位准备购买学位房的家长朋友，金钱成本在孩子上学这件事面前终究是小事，尽量选择大平台去购买该类型房屋。 #买房攻略[话题]# #学位房[话题]# #西安买房[话题]# #避坑指南[话题]# #学区房[话题]# #上高新一小一中[话题]#
