西安【华发·利君都荟城央】解析
楼盘基础信息：华发利君位于西安市莲湖区汉城南路和丰镐西路上
小区占地131亩，在三环内有100亩以上的楼盘，绝对的大盘，容积率2.8，这在莲湖区真的不多见，妥妥低密社区。
小区规划21栋，最高26层，面积99-143，属于刚改社区
目前在售的是99平米三室两厅两卫和129的四室两厅两卫，这个楼盘今年开了3次盘，且3次都摇号了，接下来开盘是
1号楼，14号楼，21号楼
99和129，也是要摇号，但是很多客户对这个楼盘了解的信息比较少
今天我把这个楼盘的情况给大家说说，说的不到位欢迎大家补充。
教育方面：这个楼盘距离最近的是小区东侧远东一小一中，但是大概率是划分不到这个学区，最后应该是划分莲湖第一学校，步行时间5分钟
所以不要想着单价1.8左右买个远东的学区。肯定是买不到。
交通方面：距离最近的地铁5号线1公里左右，算是比较方便，步行15分钟左右，距离8号线土门1.5公里，步行21分钟左右。交通还算说的过去，公交门口就比较多了，就不一一说了。
楼盘优势：首先在莲湖区在售新的新盘当中，基本没有比这个楼盘品质和性价比高的，要不也不会次次开盘，次次摇号，其次华发是国企，利君是制药厂，交付是有保障，土地之前是利君制药厂的地，现在和国企华发合作开发，保障性还是比较强的，虽然板块属于莲湖区，但是距离高新是比较近，尤其后期地铁8号线开通，就更方便了，在就是小区的户型，99平米相当其他楼盘110左右的，129相当其他楼盘145以上的，大家看完样板间可以去和别的楼盘对比一下，高赠送低总价是这个楼盘的代名词，最后就是周边基本属于成熟板块
楼盘劣势：属于莲湖最早的商圈板块，土门商圈，周边家属院居多，品牌房企开发的楼盘较少，大环境只能说中规中矩，还有学区比较普通，因为新学校也没有啥升学率，在就是交房时间稍微晚点，到26年的中旬，而且是分两次交付。
楼盘总结：楼盘整体没啥大毛病，可以说在西安主城区是非常具有性价比的楼盘，99和129的户型都可以闭眼买，但是对学区有要求的就不要作为首选，主要考虑这个楼盘基本是周边上班或者高新上班，预算不够，低总价想买个户型好房子大的可以作为首选。#西安买房[话题]# #一手楼盘[话题]# #楼盘[话题]#
