港务区的客户，大致分三类，
第一类主要是为了孩子上学，毕竟港务区是名校加体系落实的最好的区域之一。外省的像山西、河南省内的渭南、陕北这些地方的客户非常认同港务区。而西安的主要是北郊、东郊、高陵、阎良、临潼这些周边及边缘性的客户需求主要是落户、上学、改善和自住。
这类客户我建议首选港务欧亚大道以西的奥体板块，而绿城全运村系列已经卖完了，只能去买二手房。有两个项目就在奥体大道铁一陆港南大门对面，有港务区目前最优质的教育资源，所以它的价格肯定是要贵一些的。
第二类是刚需上车类，实际上从整个西安来看，把名校加新项目15000这3个购房因素叠加到一起的，可选择的余地真不大。像政经板块的中轴公园，公园南侧陕师大陆港小学附近的海心湾，公园北侧陕师大教育共同体的陆港二小和初级中学，附近有奥城珑樾府、云玥府，这几个项目都能满足要求。
这几个项目单价都在15000左右，面积100、120、140都有，总价在150万到250万之间。
最后一类是跨区域的再改善客户，这些人看中的是港务区灞河沿线的河景，看中的是最新的大平层户型设计，以及港务区不断更新的城市界面，这类客户首选奥体核心区域，目前在售的有陆港云启，均价在24000左右，面积170、190、230的都有，总价在280万到480万不等。
当然了，我刚才说的几个房源也不是所有人都合适，像有个别项目，因为项目都两侧林路，所有的楼栋都会有噪音的问题。那睡眠轻的朋友或者家里有老人的，一定要把这个因素考虑进去，不然等你住进去了，你后悔也来不及了。
海心湾距离华南城五金商贸区只有200米，周围的流动人员比较多，很多大货车弄不好就停在你家附近。家里遇到孩子的这个安全问题还是要注意的。如果你接受不了这些楼盘的不利因素，那你就得重新去根据自己的预算需求和产品进行配置选择，这样你才能选到符合自己需求的房子。
你可能正在买房或者打算买房，但是就是吃不准这个楼盘到底好不好，值不值。那你把你买房的需求和遇到的问题，通过私信发给我。我作为一个工作10年的房产人，在全国做过上万套的住宅产品研发和住宅落户管理，以及入住业主的调研。可以这么说，没有人比我还懂用户的。因为我在调研的时候，用户的反馈就是我们做新产品研发的出发点。#买房建议[话题]# #买房避坑[话题]# #新手买房[话题]# #买房必看[话题]# #西安同城[话题]# #西安房产[话题]# #西安同城[话题]# #房产知识[话题]# #楼市资讯[话题]# #房产投资[话题]#
