在西安市莲湖区的汉城南路和丰镐西路上，有一处引人瞩目的楼盘——华发•利君都荟城央。
这是一个占地 131 亩的大盘，在三环内拥有如此规模实属难得，其 2.8 的容积率更是让它成为莲湖区低密社区的代表。小区规划了 21 栋楼，最高 26 层，涵盖 99 - 143 平米的面积段，属于刚改社区。
目前在售的是 99 平米三室两厅两卫和 129 平米的四室两厅两卫户型，今年已开盘 3 次且均需摇号。接下来即将开盘的是 1 号楼、14 号楼和 21 号楼，这两个热门户型依旧需要摇号。
教育方面，小区东侧虽有远东一小一中，但大概率划分不到该学区，最终可能会划分到莲湖第一学校，步行约 5 分钟。
交通方面，距离最近的地铁 5 号线约 1 公里，步行 15 分钟左右；距离 8 号线土门约 1.5 公里，步行 21 分钟左右，还算便捷。
该楼盘优势明显，在莲湖区在售新盘中，品质和性价比出众，华发作为国企，与利君合作开发，交付有保障。而且它距离高新较近，8 号线开通后会更加方便。小区户型出色，99 平米相当于其他楼盘 110 左右的面积，129 平米相当于其他楼盘 145 以上的面积，高赠送低总价是其特色。
当然，楼盘也有一些劣势。它地处莲湖最早的土门商圈板块，周边家属院居多，品牌房企开发的楼盘较少，大环境一般。学区较为普通，新学校暂无升学率参考。交房时间较晚，到 26 年中旬，且分两次交付。
总体而言，该楼盘没有太大毛病，在西安主城区极具性价比。99 和 129 的户型值得选择，但若对学区要求高则不建议首选。对于周边或高新上班、预算有限且追求户型好房子大的购房者来说，这里是不错的选择。#新房推荐[话题]# #新房[话题]# #买房必看[话题]# #楼市资讯[话题]# #西安买房[话题]# #买房攻略[话题]# #物业[话题]# #
