1⃣ 限购政策
西安不论购买新房、还是二手房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，皆可直接购买。
2⃣限售政策
10·17后全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
3⃣ 首付比例&贷款政策
▶️商业贷款首付比例：不分首套、二套，统一最低15%👍
房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%
▶️公积金贷款条件：个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上💢
公积金贷款首付比例👇
⏸首次使用：首付比例不低于20%⏸结清后再次使用：首付比例不低于20%
⏸公积金贷款利率：首次使用：贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%💢
▶️结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%
▶️公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过75万元⏸双缴存职工贷款最高额度不超过100万元⏸多孩家庭（其中必须有一个未成年）在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元👏
❗️目前的公积金贷款额度只看基数，不看缴存年限和系数。
▶️西安暂时不能办理“商转公”业务
除此前公布的互认互贷城市外，西安暂不支持外地公积金贷款买房❗️
▶️使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年，
3▶️组合贷
首付比例：
申请组合贷时，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求。
商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，按“就高原则”执行。
房贷利率👇
商业贷款和公积金利率分别计算。
▶️税费政策
新房主要涉及契税和物业维修基金；
二手房主要是契税、增值税以及个人所得税😊
▶️契税（不分新房、二手房）
家庭首套住房：
⏸房屋面积140平及以下，契税1%；140平以上，契税1.5%✅
⏸家庭二套住房：房屋面积140平及以下，契税1%；140平以上，契税2%✅
⏸家庭三套及以上住房，非住宅类物业（车库、商铺、公寓等）均按照3%收契税
▶️维修资金（新房）
多层住宅（7层以下不带电梯）每平60元
多层住宅（7层以下带电梯）每平90元
小高层、高层住宅（7层及7层以上）每平145元💢
▶️个人所得税（二手房）成交价格*1%
若普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房（即满五唯一）免征个税👏
▶️增值税（二手房）
成交价格*5.3%
若普通住宅契税或房产证满2年（含2年）免征✅未满2年，则全额征收
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