软新一路之隔的融合示范区有没有价值？
这个板块能拉出来开发，至少对于市场来讲是有价值的。
对购房者来讲价值是根据个人需求所体现出来的。
我说这边便宜，你说属于沣东。
我说这边户型好，你说没配套。
所以说价值是相对的。
只是他适不适合你当下的购房需求。
地块的面市调研了软件新城锦业路的刚需和刚改购房群体的购房需求
嫌弃西部大道的高密度拥挤状态，忌惮软件新城高额单价，怀疑高新三期的未来大饼。
所以，给你一个相对稳定的空间和品质。
保利产品和地段是有针对性的，看上的看到的都是价值，看不上的都是否定。
有对比西部大道的中海陕建，龙湖中粮，
有对比软东高科紫薇南飞鸿，软西中建。
我觉得他还是有自身的特殊性，从多维度解析。
配套方面和软西共享，除了学校资源。
但是谁也不能保证软西的教育一定优于融合区。对比中粮在建的交大，陕建开学的师大，中海改建的实验可能还有些许优势。
还有一个问题就是对教育需求度的弱化。年青刚需对教育的关注度没有那么卷，只关注当下的自己。
觉得教育重要的是投资客把他看成技能包。
有人觉得行政重要，在预算有限的情况下行政还重要吗？当年的万科城，现在的中粮也有行政问题？。
行政对业主的影响最大就是学籍，学籍问题能解决还有啥大问题，难道因为是沣东社保不能报销？
第二是产品，对比市场的产品，保利这次的产品升级迭代非常完美，99平四代户型目前市场独享，143的端厅前无古人。如果在价格还有惊喜那必然反杀西部大道。环普产业锦业路的大量群体有更好的选择机会。
当然，这只适合于看到这些价值点的群体。看不到价值只会排斥，各种渠道检索到的都是负面消息，就好似我爱打牌的朋友只能看到街道各色各样的棋牌室。
再来看流通
同样的成长周期内，价格才是王道。对比一路之隔5000➕的倒挂单价，还是有非常大的竞争性。
产品在目前软西市面是非常稀缺，差异化明显。除了低容低密和四代赠送，在户型内部也做了极大的优化。更加注重业主的居住体验和生活习惯。
所以综合讲，对刚需刚改有很大价值。
有品质，有户型，有通勤，有性价比。
不能既要又要还要。
预测
保利入市会加大西部大道的去化难度，西部大道价格会有所调整，同行的福利会提升！
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