一般在二手房交易过程中，最怕买卖双方（尤其是业主方）不说实话，甚至将很多情况故意隐瞒，比如卖家对房屋的抵押状况、查封情况和凶宅等信息隐瞒，所以在房产交易过程中，我一般只相信文件、资料、数据、法律、程序，在互相都不认识的情况下，买卖双方的话我基本连标点符号都不会信的。
其实隐瞒一般分为两种：
一、恶意隐瞒。
我们房地产中介从业人员素质参差不齐，可以说绝大多数素质都比较差，盈利状况也不尽相同，为了能够成交挣钱糊口，很多时候都会选择恶意隐瞒房产的缺点或者不利于成交的信息，一般来说从业时间短、经济基础差或者一些小中介隐瞒的概率会大一些
二、无意识隐瞒。
就是中介方也不知道，这种情况不分大小中介，通常是上家故意隐瞒不说，中介和下家都蒙在鼓里。
针对以上情况，我的破解方法如下：
1、打产调。
任何房屋的贷款抵押、第三方抵押、质押和纠纷引起的法院查封、冻结等，都可以在房地局官网的产权调查里看到。
大家可以上网查查房产纠纷官司，50%是故人遗产分配，50%就是买到抵押房查封房，免费的全套产调就能将命运改写，我发自内心的感谢国家政府信息公开制度。
2、凶宅：“邻居”。
避免凶宅只有一个办法，付定金之前，去隔壁邻居大妈和门卫爷叔那里咨询下这家房屋的过往经历，带点香烟和水果去效果更佳。
3、录音+拍照+录视频。
如果你以上所有工作都做了，但还是感觉似乎上家和中介对你有所隐瞒，那么你就偷偷打开手机录音功能，当面询问上家和中介房子是否有不好的经历，把他们的回答全部录下来，在伺机偷拍几张照片或者拍视频效果就更好了，卖方和中介要是问你啥意思，你就说想纪录自己的生活，拍点视频和照片以后老了回忆。
如果将来真的中招了，也拿的出卖方和中介故意隐瞒欺骗你的证据，打官司也不怕。
在录音这块，王嫂就比我做得好，有一次与中介谈合同的时候，“无意间”看到王嫂的手机正在录音，瞬间对王嫂的敬佩油然而生。
买房涉及的金额比较大，我们还是尽力将命运掌握在自己手中。#房地产[话题]# #西安[话题]# #买房[话题]#
