✅ 10W+豪宅板块: 望京、太阳宫、朝阳公园、大望路、中Y别墅区
✅ 8W+改善板块: 奥森、双井、朝青
✅ 6W+刚改板块: 东坝、酒仙桥、常营、四
惠、百子湾、石佛营
✅ 5W+刚需上车板块: 管庄、双桥、十里河
✅ 学区板块: 三元桥、亚运村、望京
✅ 新晋板块: 新北苑、孙河
1️⃣ 太阳宫
朝阳区zui有竞争力的板块之一，有学区溢价，太阳宫四大神盘: 太阳公元、红玺台、丰和园、火星园。
2️⃣ 望京
作为整个北京市职住平衡的典范板块，有产业，有人口，升值表现好。
3️⃣ 朝阳公园
公认的高端住宅区，自住，交通，配套，商业都不错主打一个圈层。
4️⃣ 双井
国贸溢出，地段好，房价比朝青贵。
5️⃣ 大望路
国贸溢出，适合买改善，周边有SKP、合生汇，购买力强。
6️⃣ 新北苑
望京溢出，城市界面很好，房子大多是2010年后品质次新。
7️⃣ 亚运村
地段很好，房龄不是很新，有一定学区溢价。
8️⃣ 朝青
望京溢出、国贸溢出，周边有朝阳大悦城，极具生活价值。
9️⃣ 常营
朝青溢出，学校，交通，房子品质以及生活配套方面都不错，周边有龙湖长楹天街，是跟着朝青涨的一个区域。
1️⃣0️⃣ 国贸
片区太成熟，房产并没有太多的研究价值。
1️⃣1️⃣ 四惠
刚需上车板块，地理位置不错，周边有大型的交通枢纽，部分房子噪音严重。
1️⃣2️⃣ 酒仙桥
受到外部环境的影响，老破太多，始终卖不出高价。
1️⃣3️⃣ 老北苑
地理位置不错，刚需上车性价比高，买的时候多关注户型、朝向。
1️⃣4️⃣ 东坝
兑现周期较长，适合长持，潜力大。
1️⃣5️⃣ 燕莎
在这里购买改善型住房，纯消费，主打一个圈层。
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