⭕️ 北京三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，2000年以后的房子几乎就算次新了，而海淀2000年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的2000年房子建议规避。
⭕️ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。
⭕️ 在北京，学区房一直是热门选择，但如果某一天这些小区没有那么强的学区属性了，其吸引力将大打折扣。弱学区或无学区属性的老破小可能难以维持其价格。
⭕️ 北京买新房一定是地段为首，价格为王。要么项目地段优越，周边有核心产业区或强书包作为房价的有力支撑，要么地段和产品不错，价格优惠力度又足够大。
⭕️ 产业区对于房产的价值影响越来越大。离产业区太远的地方，由于缺乏产业支撑和人口流入，其房价可能面临下跌的风险。
⭕️ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高。
⭕️ 楼龄差在10年或10年以内的回迁，可以优先选择同板块的商品房。楼龄差在10年以上的回迁房优先于商品房。
⭕️ 回迁房等政策性保障房，房源量越来越多，也越来越难卖；非有品质商品房社区的小户型，年轻人，越来越不想接盘；高标的、大面积、品质商品房，愈发稀缺，保Z增Z性越好。
⭕️ 刚需群体的买房优先级: 价格>产业>地铁>学校>配套>品质>板块>医院。
⭕️ 改善群体的买房优先级:品质>学校>板块>配套>产业>地铁>医院>价格。
⭕️ 养老群体的优先级:医院>品质>价格>配套>板块>地铁>学校>产业。
⭕️ 投资群体的优先级:板块>价格>地铁>学校>品质>配套>产业>医院。
⭕️ 买房前对自身的资金情况做好预估，尽量不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。
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