北京大兴买房逻辑
1、大兴买房置业整体都是自住逻辑，如果考虑保值增值且居住舒服建议预算提到350万～800万左右，保利茉莉公馆，大兴绿地城等。350以下基本纯自住为主。
2、受制于区位因素和交通因素，大兴区的大部分板块难以承接主城区的外溢需求，同时区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了。
3、大兴虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。尤其是低于350万的房子，距离地铁都比较远，物业维护也一般，在大浪淘沙的时代下，被市场逐步淘汰很正常。这里的部分房子还会有新盘分流的影响，选择一定要谨慎！4、由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。此外西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。
5、如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房，比如西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、中建玖玥府、大兴星光城等都可以考虑。
6、如果你是 4 号线通勤，想要保证上车就有座，不妨看下天宫院，虽然出了六环，但好歹该有的配套都不缺，而且是 4 号线的始发站，周边房子的品质也不错。天宫院附近的小区可以重点看下：保利春天里，不过因为挨着高速路，一定要注意避开噪音的房源
7、大兴，未来将受益于生物医药基地的发展，医药行业是当前快速增长的行业，大兴的医药产业基地，将承接北京乃至全国医药企业的发展红利。
8、在大兴买房还是以次新为主，瑞海家园兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等，都是区域内居住品质还不错的次新房，值得一看。9、大兴置业具体到内部的选筹，区域内发展最完善的是西红门商圈，22年还签了皇城根小学。板块内二手房房龄较新，整体价格不贵，西红门现在的优势加上未来的规划，无论怎么看，都会是大兴很有前景的板块。
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