虽然被关小黑屋了，但还是要记录，希望能帮助在小黑屋还能遇到的有缘人[笑哭R]
望京300W能选的房源主要集中在望京西和南，主要片区就是花家地、南湖渠、中环南路、望花路等。有离地铁很近的，也有户型不错的，但很难十全十美，一定会有所取舍。
老破小需要重点关注[向右R]
1️⃣房龄影响公积金贷款年限，要提前问清楚；
2️⃣小区规模适中，楼栋整齐排列，车位情况；
3️⃣户型很重要不能有硬伤；
4️⃣地铁最好步行10分钟内；
5️⃣学校按需考虑，未来不确定性比较强，溢价过多要慎重；
6️⃣楼层最好不要顶层、高楼层也慎重考虑，3、4最佳
7️⃣小区居民尽量避免回迁社区；
8️⃣尽量选板楼；
9️⃣最好有门禁和物业管理
目前看房下来整体感受：
1️⃣性价比高的房源不多
2️⃣整体挂牌价格是有所上涨，成交价没怎么涨
3️⃣价格不好谈了，博弈期就看谁急
我会等到年后再看行情和政策，欢迎小红薯们一起交流👏#北京买房[话题]# #买房必看[话题]# #地段决定价值[话题]# #刚需上车[话题]# #买房攻略[话题]# #老破小[话题]# #年后会有小阳春吗[PK]#
