嗨🍃，大家好，我是二十一。
一个北漂三年的211硕文科女，2024年花200万在北京城区买到双地铁超级次新。
作为一个想在北京买房的纯纯刚需，
我的预算只有捉襟见肘的200万。
2022年初开始看房的时候甚至不敢联系中介线下去看。
2024年初终于开始线下看房时，
看的也都是典型老破小，很多板块相信刚需党和我当时一样，都快翻烂了。
比如西罗园，石榴庄，刘家窑，和义等等。
下面简单说为什么我最后没买老破小❌：
1️⃣不喜欢爬楼
就我租房的经验来看，三楼正合适，往上每加一层体验感就直线下降；
身体健康还行，如果恰好有天不舒服或拎重物，我会很渴望有个电梯能让我快点轻松到家；
2️⃣不能接受楼道环境和小区环境差
我看过最离谱的2个典型，1个是两梯三十六户的回字形楼，中间是黑黢黢的天井，1个是没有小区门禁，我想到要看的房源去，需要走过溢满的垃圾箱，躲着楼上的鸽子笼；
3️⃣不喜欢折腾
以后市场行情不好说，想换房就要考虑出手问题，我在谈判桌上充分发挥自己讲价能力的时候，也会想如果有天我要卖房，光是流动性差这点就要被未来的买家狠狠砍上一刀。经历过一次买房和装修我越发感觉到处是坑，所以与其下次再换，我更愿意利用好北京首房首贷一步到位。
4️⃣改造不一定能解决问题
我租过一个八几年的小区，房东装修还挺不错的，但有天楼上马桶的铸铁主排污管直接破了一个大洞，拆开天花板那一瞬间的画面我就不描述了，简直人生阴影。后来我特意选了刚改造过的小区，住了几个月后又经历了洗澡把楼下淹了，被迫牺牲n个工作日晚上和周末配合改造的人维修。最后领头的师傅一边主动打扫，一边道歉解释，说他干了很多改造了，毕竟房子本身太老了，难免的。
5️⃣最后，也是最重要的一点，从2022年初开始，北京房价真的降很多了。不光是老破小，次新也是，有的次新已经降到了我可以争取一下的范围。如果我前几年买，或北京房价一点没降，我可能真会买个老破小，毕竟我想三十岁前在北京拥有属于自己的家，还好24年成功抄底房龄只有5年的电梯次新。
感谢这两年的市场行情
和苦心钻研、出手果断的自己🙏🏻
房子具体情况见主页置顶🔝
我是二十一，分享买房装修干货📝和治愈居家日常🌲。
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