西安，高新曲江航天港务区现状及买房攻略
[黄色心形R]1高新供应量很大，得挑。
①现状：未来5年，高新三大板块二手房供应将超过100个。
②攻略：那么当下在高新买房，一定得挑，挑板块、挑配套、挑项目。
a．挑板块：软件新城更快更安全（软西＞软东），三期周期长不确定性大；
b．挑配套：高新的王牌是教育，所以买房教育可以不强，但一定不能差；
c．挑项目：品牌物业首当其冲，户型可复制性太强，关注起步面积即可。
[黄色心形R]2曲江还有新盘，得等。
①现状：持续断供，但是未来曲江主城区还有至少20个新盘。
②攻略：项目集中在CCBD南区和文教园，其中文教园当下配套成熟度及育成周期整体要优于CCBD南区，其次品牌改善级产品优先
[黄色心形R]3航天是一匹黑马，得盯。
①现状：持续供应，项目分布较散，横向对比难度较大。
②攻略：关注区域土拍，如果今年上半年各大开发商争相拿地，溢价高，尽快上车
a．一小一中板块：未来的新盘有产品优势（第四代、大阳台等）;
b．揽月阁板块：未来的新盘有位置优势（塬边第一排）
[黄色心形R]4港务区热度下滑，得控。
①现状：港务热源于奥体热，24年奥体收尾，港务能否再续热度？
②攻略：未来港务区买房，一定得学会控制自己。
a．控情绪：奥体买不到，头脑一热买到其它板块，但是二者差异很大；
b．控价格：过去港务区买的是性价比，未来价格上涨，一定控制单价。#购房[话题]# #改善住房[话题]# #买房攻略[话题]# #买房必看[话题]#
