自9月以来，全国购房政策不断调整，西安从首付比例、贷款利率、公积金贷款、二手房限售等也发生重大变化，楼小小整理了截至2024年10月31日24时的西安最新购房政策，以供参考，欢迎收藏转发！
西安全市全域自5月已经全面解除限购要求，不再审核购房资格，不限制购房套数、购房区域，且不区分新房和二手房。换句话说，全西安范围内，只要有钱都可以随便买，不需要落户、社保等资格条件。
如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。
上表商业贷款利率为西安目前主流银行房贷利率；公积金贷款利率为西安公积金管理中心最新政策。预计接下来公积金贷款利率即将下调。重要消息：今日（2024年11月1日）起，房贷利率定价机制和定价周期面临重大变化。第一，商业银行将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。通俗来说，房贷利率将更加灵活和市场化。第二，商业银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能#购房政策[话题]# 调整一次。通俗来说，如果你觉得利率会逐步下降，就选择三个月变一次，随时能享受下降的好处；如果你觉得利率会逐步上涨，就选择一年变一次，这样就能延缓利率的上涨成本。
贷款条件：1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算。
税费政策
新房交付时，需要缴纳税费等，主要分为契税、房屋维修基金、面积差价等。这些政策近期暂未调整，还是按之前的执行。最近高层反复提及，正在研究关于商品房税费相关调整政策，估计早在今年年底、晚在明年初，关于税费方面也将出台政策，大概率会是减免，尤其是大面积改善型房源。
