一是看房，回想起来是不太应该找那么多中介朋友的。我找过近30个中介，看过的小区，得有几十个。有靠谱的有不靠谱的，不靠谱的大概三分之一，有的是刚看就催要买，说有人要约谈，不谈就没机会了。有说卖家要涨价。有说离我目标区域十几公里外有某某楼盘。有说20km外的房子就是一脚油门的事。有我明确说不考虑学区后反复告诉我名校+的学区房如何好。沟通过程中不太愉快的都已经删除。
复盘之后我觉得，如果能碰到一个感觉比较靠谱的中介，就让他/她一直带着看就好，不要反复找不同区域的中介，既浪费别人时间，也浪费自己时间，每和一个新的中介联系就和开盲盒一样，开到好的盲盒就不要再去冒险。中介费也更愿意让好的中介赚到。
至于什么是好中介？我理解是能够在满足客户合理需求的前提下，推荐靠谱的房子，而不是去说教客户，强塞客户去看提成高或者你觉得好但是明显超出客户需求的房子。比如客户预算首付50，非要带去看70才能够上的房子。或者客户想买通勤五公里左右的，带人去看十多公里甚至二十多公里的房子，不要说什么一脚油门，堵车都不说，很多人不会开车，或者买不起车。很多中介是，我不要你觉得，我要我觉得，就让人很反感。
二是约谈，如果看到了满意的房子，在现在这个行情下，砍价要大胆，因为每个小区都有很多在售同户型的房子，这家不行换一家，能花更少的钱为什么不？不要信中介说的卖家不愿意见面，这个中介不行换一个，拿着钱不怕买不到房子。也不要觉得中介带看了很多房子抹不开面子，省下来500可以交两三个月物业费，5000可以买个家电。只要中介能把房东约出来，说明你报的价他是能接受的，约谈的过程中，能多砍就多砍，不要一上来就报底价，底价再减5-10万，五千一万甚至一千往上慢慢加。到最后僵持的阶段就要反过来了，能谈这么久，肯定是比较满意这个房子的，错过了错过了又不知道什么时候能看到下一个满意的，加一两万也可以，不要觉得亏，自己满意最重要。砍价阶段和成交阶段是两个方向，大家自己把握。约谈之前其实要和中介谈谈，房子大概多钱，中介费多少，问问给你返不返。现在200w的得交两万八九中介费，到中介手里我估计得有七八千以上？成交返点一两千很正常。
三是走流程，后面我回忆下怎么弄的。贷款服务费这个，只要你的中介给你想办法，可以省掉[暗中观察R]#买房建议[话题]# #新手买房[话题]# #买房那些事[话题]# #二手房[话题]# #西安买房[话题]# #买房经验分享[话题]# #沣东新城二手房[话题]# #高新区[话题]#
