给2023年在西安买房朋友的几个真诚建议
一:对于刚需和改善，2023年是个好时机。无论是高层还是地方，都在鼓劢和支持自住，从首付、利率、放款等方面都放松了。信贷是楼市G点，放开信货，降低首付和利率，楼价分分钟高潮。个人要做的就是评估好自己的购买名额和月供能力
二:对于投资者，密切关注筑底翻转时机，特别是楼市成交量。做好踩盘手记，详细记录好各个楼盘优劣势对比分析，如周边二手房价格等。预备好中介为己所用，保持联系，一有符合条件的房源立即通知你看房。
三：新盘一般低开高走，越卖越贵。往往第一期是最便宜的价格入市，让先入的"占到便宜，以利用第一批业主的口碑来带动后期销售。所以买新房尽量买第一二期，后面开盘的会继续加大广告力度，步步拉升价格，做到持续升价的效果，因为"买涨不买跌"符合市场心理。
四，买房看配套，没有配套看规划。第一考虑是学位，其次是交通，再次是商配、绿化、楼龄等等。选择新房的，如果当前不够成熟，要认真查看区域短期规划，最好有正在建设的道路教育，而不是中长期5年10年以上因为不定因素太多。当然，无论新房还是二手，户型朝向是基本要求，能买三房绝不买两房，能南向就尽量不要朝北朝西的。
五，买房加杠杆是最主要的。无论自住还是投资，尽量用足银行货款，能30年的就不要 25年，为什么要给银行赚利息？因为房贷是我们能拿到的最大额且利率最低的货款，抗通胀吃末来红利全靠它。
六，货款选择等额本息，不要等额本金。主要理由有2个，一是等额本息每个月月供一样，随着货币贬值和收入增加，还款压力会越来越小：二是等额额本息先还利息再还本金，虽然前期多给了一点利息，但手头多了现金，减少了月供，适合前期收入不高或收入逐渐提升的人。
七，开发商推货有节奏，一般会留下少量好房源给关系户或涨价用。所以清盘时不一定都是差的房源，运气佳的也可能淘到好货，并且还能拿到优惠价。
八，爱惜好自己的征信。不要因为信用卡逾期而影响贷款利率，白白多掏数十万利息，甚至丧失贷款机会。
九，买房选择位置很重要。因为位置影响房子的居住便利和升值，且地段好的房子一般都是流动性好，易转手套现。#西安买房[话题]# #西安[话题]# #买房[话题]# #买房攻略[话题]# #西安新房[话题]# #西安二手房[话题]#
