是不是每次去看北京的新房，都感觉自己像是被幸运之神眷顾，“刚好” 撞上了历史最低价？各种活动折扣眼花缭乱，销售一顿输出，让你觉得不赶紧拿下就错失了一个亿！但真相真的如此吗？
我跟你们说，我后台查了北京一些新盘的成交价格，不看不知道，一看吓一跳！同样户型、同样楼层，相近日期成交，单价竟然能差出好几千，这一套房算下来可就是几十万的差价啊！这哪是能用什么东西户、朝向、营销活动这些简单理由能解释得通的？
所以，怎么才能判断销售是不是在给咱画大饼，怎么确定自己没买贵呢？下面这几招，宝子们可要收好啦！
🌟 北京市住建委查询大法
路径：房屋管理 > 房地产交易管理 > 新建商品房 > 项目信息公示 > 项目详细信息 > 楼盘表页面，在这里能看到房源的在售状态。点具体房号进去就能看到备案价哦，不过要注意，以前备案价参考性还行，现在北京新房好多都 “破发” 了，所以它的参考价值就没那么大了，但看看总归没坏处。
在项目详细信息页，还能找到项目已销售套数、已签约面积和成交均价这些数据。咱们多记录几次，就能推算出第 X 套房源大概的面积和单价范围，这样心里就有个底啦。
🌟 机构账号查询（但有点难操作）
像克尔瑞、天朗这些机构账号，能查询到具体房源的网签价。但这对咱普通人来说，操作起来不太容易，毕竟不是谁都有这些机构账号的权限。
通过蜂硕蜜居购买新房，除了为客户提供客观的项目分析对比，大额的购房补贴之外，在看房前都会提供匹配项目的近期成交价格明细作为参考，提前做到心中有数。
买房是大事，一定要多做功课，谨慎再谨慎！希望大家都能买到心仪又划算的房子！
✅目前绝大多数售楼处都有高清人脸识别摄像头，去过就会被锁定，就再也无法拿到渠道优惠，看房提前预约，在开发商底价基础上，另有5-50万不等返现。
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