1️⃣ 如果你的预算在1000万-1500万之间，重点要看以下三个要素:有强产业支撑、有地铁、房龄新。
2️⃣ 如果你是3000万-5000万的改善群体，则更要盯紧圈层两个字。对标高购买力圈层的小区，房子，品质、位置都不会差，但要注意物业维护、圈层等级等等因素。
3️⃣ 对于置换群体来说，以下三个要素是重点:市场时机、人群倾向+数量+续航、小区本身属性有多少项。
4️⃣ 学区类的改善就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，不建议规划太早。
5️⃣ 朝阳区改善重点可看:望京、太阳宫、朝阳公园、新北苑、双井、大望路、奥森、亚运村。
6️⃣ 海淀区改善重点可看:清河、西二旗、西三旗、学院路、万柳、世纪城、马连洼、西北旺、田村、五棵松、紫竹桥、定慧寺。
7️⃣ 改善买房简单说就是小换大、远换近、老换新……简单概括就两点:要么是改善生活圈层，要么是改善居住品质。
8️⃣ 改善买房最核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大+居室多;通勤远就优先考虑离公司近;需要学区就优先考虑学区!不要“既要、又要、还要”。
9️⃣ 改善换房的周期非常重要，一般情况下我们 不建议超过3个月，如果有改善计划，建议尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划。
1️⃣0️⃣ 精准的对标人群，既然要买改善房，就要考虑到未来你房子的对标人群，购买力不能比你弱。所以小区业主的素质，周边产业的未来发展空间，都要考虑到。
1️⃣1️⃣ 房子本身的居住体验。既然是改善房，就不能凑合了，要去买住起来舒服的，户型规划合理的，朝向、采光，这些都很重要。
1️⃣2️⃣ 北京换房，看的不是你的房子卖了多少钱，而是你的综合收益。
1️⃣3️⃣ 远离市场上的非主流楼盘，选择核心板块的高流通性楼盘。
1️⃣4️⃣ 板块的能级。改善房的板块能级，必须是有潜力的，要和高精尖产业接轨，这样板块才有潜力。
1️⃣5️⃣ 北京楼市最大的特点，就是次新房少。特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀缺资源。而能在北京五大城区买次新房的购房者，70%都是改善人群，遇到好房源尽快下手。
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