[气球R]2024.11.14更新版本！
[星R]购房策略：降低税费条件下的优先度：
[一R]年限：
满五唯一＞满二、满五不唯一＞不满二
[二R]类型：
已购公房 ＞二类经适房 ＞ 一类经适房（2008.4.11前满五年的） ＞一类经适房（2008.4.11后满五年的）
[三R]普宅与非普标准没取消的情况下，优先考虑普宅。
[四R]税费低做高网签价可以多贷款、税费高可以做低网签价避税。首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费。需要用钱的时候，可以再抵押。
一般来说：真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）
[星R]二手房税费怎么交。二手房税费主要有契税、增值税、个人所得税、土地出让金等。[看R]税费缴纳情况和计算方式见上图。
[打卡R]契税。契税是土地或房屋权属转移时向买方征收的一种税收。所有房产交易，必须交契税，按照网签价格来计算。如果要买的房子满五唯一，只需要交契税。
[打卡R]个税。如果房子没有满五年，除了契税之外，还要交个税。
个税=(本次网签价－原值)*20%
查不到原值，个税=网签价*1%。
大多数情况下个税还是按照差额的20%来算。
[打卡R]增值税。如果要买的房子未满2年，不仅要交契税、个税，还要缴纳增值税。
不满2年，增值税=（网签价/1.05）*5.3%。
满2年，普宅免征，非普宅依然要交。
[星R]取消非普后，满2年将统一免征。
[打卡R]土地租让金/综合地价款。政策性住房，还需要额外补缴土地出让金。比如已购公房。
另外，经济适用房，经济适用房分一类经济适用房、二类经济适用房。
[打卡R]一类经适房，多是小户型面向中低收入家庭的普通住宅，满五年可出售。需要额外缴纳综合地价款。
[打卡R]二类经适房，包括回迁房、安置房、单位集资房，可以直接上市交易。按照普通住宅标准计算，交易时额外缴纳网签价格的3%缴纳土地出让金。
[打卡R]新政策楼盘，例如限竞房、共有产权房、绿建建筑楼盘等，上市交易税费是多少，得看后续具体政策。
[打卡R]中介费。随着市场下行，从买方全出变成了双方各一半。中介费一般是1.5％-3％不等，看中介收费情况。
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