[一R]朝阳的次新房子多，但是老破小也多，这些老破小在分化的市场下面，基本失去了Z值的空间。
[二R]如果预算有限，老破小能不能买？能买！像团结湖周围的这些老房子还是比较吃香的，位置很好，商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率优秀。
[三R]买老破小最忌讳 1、位置不好 2、产品有硬伤，在这种老破小里面还买到下 50% 的房源，基本失去了流通性，只有居住的价值。
[四R]朝阳人口众多，但好学校较少，尤其是优质高中。如果能够找到第一梯队的升学路径，教育质量并不逊色于东西海。但如果没有这种条件，进入东西海同梯队的初高中则可以保住教育的下限。
[五R]朝阳东南区域板块的发展相对缓慢，如果从抗跌 B值的角度考虑，不建议作为首选，同预算有更好的选择。像山水文园这样的大盘，z 幅在北京同梯队的大盘里面是相对较差的。
[六R]酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。
[七R]芍药居北里有不错的学校，加上很多人也持续看好朝阳后续的中高考成绩向上的趋势，总价不高，所以成交量一直不错。但是社区太大了，来这里买一定要好好筛一下无硬伤房源，千万别贪便宜。
[八R]亚运村板块的势能有所下降，曾是老牌富人区，但现在显得有些平庸，下限还在，上限已不再高。不过确实自住环境还是挺舒适的。
[九R]很多人认为国贸商业发达，周边的房子一定受欢迎，实际上情况正好相反。国贸板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上 CBD 并非纯住宅区，写字楼众多，住宅两极分化严重，老破小的表现尤为疲软。
[加一R]朝阳区房子最难出手的三个地方：1、大山子酒仙桥区域的老破小2、管庄、双桥区域老破小3、过了 7 号线焦化厂的朝阳东南区域
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