95年北漂女孩，全款喜提北京公寓
本人普通大学的普通学生，来北京5年，做保险3年，对买房一直都是有💰没资质状态，21年就有买房打算后来搁置了，今年4.30开始看房，5.2号就订了，8.1喜提房本#北京买房[话题]# #Loft公寓[话题]#
1、为什么买公寓？首先北京非京籍需要连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。我社保时间还不到五年；其次，这套公寓属于过渡，目前经济大环境不乐观，购入公寓一有了资产，二也有了房租这样一笔躺赚收入，上百万的资金放在金融市场被割韭菜还不如买套房子。最后，相比背上房贷给银行打工，在我这个阶段跟愿意手里资金换机会。
2、我购买的小区在东四环百子湾商圈，离地铁站非常近，商水商电，现在只能以公司名义购买，当然公司也是我的，全款。下房本我就把这套房子出租了，因为位置优越，每月租金还是很可观的。
3、和前房东砍价1⃣️5⃣️W：一方面我做保险，自带招人喜欢气质，当天从晚上八点一直砍到11点，前房东也是非常好的姐姐，我全程一直很肯定房子，同时从金融角度给他分析，现在手里有现金流才是王道，并且告诉她房子一卖，手里大把现金的美好生活。❤️总之大家买房都不容易，互帮互助
和中介砍价：链家中介从21年就开始带看我，也见证了我一路的努力和成长，链家服务真的好，中介费点位都是可以砍的，
4、买公寓的流水账：房款+中介费25620💰+税费19057
公寓的维护费：物业费2102💰/年+公司报税2400💰/年➕供暖费1347.3💰/年
税费和中介费都是按房子原值（购买该房产当时的价格，及原购房发票金额）算的，会比成交价的低很多很多
5、关于公寓的水费电费，租出去我就不需要考虑这些了，but明细放在最后一张图里了
6、开心的是，我领完房本没多久北京就出认房不认贷的利好政策了，不管房款总价未来是否升值，目前它在我这的收益已经非常满意了，这些年一直都靠自己在北京打拼，也完成了一个阶段性小目标，还会继续努力
💕也会给正在努力打拼的小伙伴们，一点分享和心得，愿我们都会越来越富有，早日实现自己的人生理想👑
