最近传的沸沸扬扬的税收新政终于落地，不负众望契税增值税都有大利好。对于这次的房地产新政，不能单一的看，需要结合9月底的新政一起看。
在现在的市场情况下，购房不再是稳赚不赔的买卖，炒房客纷纷离场，而真正的购房者一般手里没那么多钱，也不愿意大加杠杆，于是现在买房出现了一个“置换链条”，即：刚需购房者买200-400万之间的房，卖了房的业主拿钱买500-800万之间的改善，以此类推。
懂了这个，就方便理解新政的逻辑了：[一R]9月底以来北京逐步放开限购，刺激刚需上车，200-400之间的成交大幅上涨[二R]10月降房贷利率，助推一波行情[三R]最近刚需成交量大度萎缩，卖了房想改善的业主持币观望，而这次的新政实实在在地让利，恰好能推动他们进场。这三步是完整的一轮刺激流程，严丝合缝，到哪一步干哪一步的活，所以我才说政策制定者确确实实很懂行。
短期来看，一定会有小幅上涨。政策是否有效可以通过成交量（大中介每日成交量，可以在小红书上搜）来判断。我认为是成交量会回升一些，但不会回到10月份的状态。年底前成交量不萎缩成9月份的状态就是效果显著了；价格方面短期东西海强势学区、朝阳顶级豪宅应该不好谈价甚至会小幅上涨，长期没有新一轮的政策，并不认为价格能持续上涨。
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