🎈任何目标或决定都取决于你自己的真实需求和预算，抛开这些谈买房没有任何意义，别人的意见都只能作为参考，别花自己的钱，买别人喜欢的房子！
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[一R]海淀、朝阳的刚需外溢
昌平南（尤其是回龙观、天通苑）能有今天的发展，完全得益于海淀和朝阳。所以这个外溢的购房逻辑不是现在才有的，其实一向就是如此。相较于朝阳，海淀的外溢可能更适合昌平，一是距离海淀的产业中心更近，二是海淀外溢可选择的空间相对较少，朝阳的外溢还可以看看朝阳的外围、顺义、甚至有资格的还可以考虑通州。
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[二R]没有学区的强需求
昌平就不说什么学区的概念了，在昌平上学只能是矬子里面拔将军（跟东西海比），因此，昌平所谓的学区房不是非买不可（换句话说，买昌平的房子，学区不应该是排在你需求第一位的，不是影响选择的首要因素），如能上某某教育集团的附属、分校之流，别光看这些名头，师资和生源都有较大差距。所以，如果买房的目的就是想让孩子上好学校，那不如在东西海找老破小委屈几年，后面再换大的。
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[三R]“微”改善人群
昌平的人口仅次于海淀和朝阳，别看昌平区面积不小，但人口构成以流动人口为主，且多集中在那些热门区域，人口密度较大，并不是一个适合大型改善的地区。尽管昌平的北七家、小汤山那边有别墅区，也有像碧水庄园、龙城花园这样的老牌别墅，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。不过微改善需求还是可以满足的，有不少家庭是手里有东西海的老破小学区房或者原先就在昌平居住，进而选择再买个三居、四居的新房的来改善。
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[四R]习惯在北边生活的人
最后这点少有人提却很重要，尤其是针对北京土著而言，住惯南边觉得昌平顺义特远，主惯北边觉得房山大兴特远。其实，北京的南北差异很大，住惯了一边也很难适应另一边的生活，距离、交通、人口、城市界面、产业结构等都有所不同，谈不上哪好哪坏，习惯使然罢了。尤其是针对刚需自住的朋友，在哪边生活惯了就在哪边购房置业，离亲戚朋友近些也方便。
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