时光飞逝，岁月如梭，2024年已接近尾声，回望这一年时光，完成了很多心愿和梦想，比如巡礼祖国的“四至点”，6月自驾独库公路🛣️穿越四季，9月自驾G331赏秋，12月去鼋头渚邂逅红嘴鸥……但是最重要的是拥有了只属于自己的车车🚗和房子🏠，完成人生两件大事，既可以享受家的温馨，又可以随时拥抱诗和远方，幸福又幸运！
下面🦔酱就给🍠宝宝们分享一下我的选房心得和砍价技巧，希望对大家有所帮助哟！
[氛围感R]选房心得：
1、确定预算和购房区域，把控风险，预留一部分风险储备金，不建议加太大的杠杆去买超出预算很多的房子。
2、在小黄小绿上搜索🔍打算购买区域小区的房源，加入购物车，持续关注涨跌动态。
3、联系经纪人带看房源和走访社区，拍照记录小区的环境、楼间距、车位情况、绿化情况等，询问容积率，物业费，供暖费和停车费，记录下来方便对比。
4、户型尽量选择方正少尖角的，南北通透或者双南向的，明厨明卫为佳，尽量不选临街的楼，噪音比较大，老破小可以考虑边户，部分边户会额外带一个飘窗，不计入房本面积的，日后的通风和采光都会更好一些，改造方案也会更加灵活。
[氛围感R]砍价技巧：
我买的房子初始挂牌价290万，后来调过一次价格到279万，谈价时我又砍了39万，最终240万成交的。下面分享一下我的谈价思路：
1、认可房东的房子优点，表达觉得跟这套房子很有缘。
2、摆明实际困难，如预算有限，形势不好，未来房地产局势不明朗等，边聊天边套近乎。
3、付款方式，一般来说全款比贷｜款能多砍下一些价格。
4、税费，不满五唯一的税费如果由买家承担，那么成交价格上就要再让一些。
5、装修，如果房子原始装修比较简单或者比较破，可以跟房主说，这个后续还需要花钱重新改造，买完房子口袋空空，不求您给我留个精装修的钱，只求留个刷墙买家具的钱。（这个因人而异，不是所有房主都吃卖惨装可怜这套的，要见机行事）
6、好事多磨，永远要有planB，不要让房主觉得你非买他的房子不可。
篇幅有限，未尽之处，欢迎在评论区留言讨论，也可以发户型图或者小区，我帮您参谋！[飞吻R]
今天是🇨🇳传统节气冬至，俗话说：冬至大如年(੭ˊᵕˋ)🧨，🦔酱祝大家在新的一年里身体健康，诸事顺利！都能选到自己的dream house！[派对R]
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