1️⃣北京已经没有大📈大📉了，刚需买房，北三环四环附近的朝阳区老破小，不是追求地段方便的话，很难涨上去了。同时要考虑楼龄问题，以后出手的难易程度。瓜姐总强调买前先想卖。
2️⃣没有小区规模的尽量别碰‼️尤其那种小区就孤零零的一栋楼，或两栋楼的老楼。
3️⃣商品房小区，物业服务的质量，是一大增值点。物业好不好怎么看，最简单就是看楼道和消防楼梯，干净不干净。需要自己去看好，买房需要参考的方面太多。
4️⃣四环内三百多万的刚需房📈不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前做好心理准备。但是目前看，基本也📉不下来。
5️⃣看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃，哪个能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。
6️⃣不要一味的听一些大V的话，他们都是商业化，给粉丝推新房是因为KFS给返点。
7️⃣朝阳劲松，潘家园，北沙滩，小关，惠新，丰台宋家庄，石榴庄，角门，马家堡等等。这些是400万以里能上车的地方，都📈不上去。
8️⃣现在的市场没那么火，不要轻易听信中介忽悠说一套房同时几个客户都相中，不会那么巧。
9️⃣长安街北的保值性强于长安街南。
1️⃣0️⃣当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，不要放弃它
1️⃣1️⃣购房资金必须必须要做监管
1️⃣2️⃣买房在年底，卖房在年初
1️⃣3️⃣有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次。才能在谈判的时候无往不利，
还有带看次数。
1️⃣4️⃣楼盘的好坏与成交热度，可观察小区中介门店数量。成交热盘能养活很多中介。买热不买冷。
1️⃣5️⃣市场活跃度最真实的反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，是那种带着客户穿行，可不是闲的没事儿在遛弯儿。#北京买房[话题]# #买房[话题]# #楼市资讯[话题]# #北京楼市[话题]# #北京买房咨询[话题]# #北京买房攻略[话题]# #北京刚需买房[话题]# #北京改善买房[话题]# #北京朝阳区买房[话题]# #海淀区买房[话题]# #丰台区买房[话题]# #西城买房[话题]# #东城买房[话题]# #昌平区买房[话题]# #买房建议[话题]# #北京二手房[话题]# #北京新房[话题]#
