✅北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要！刚需买房首选的通勤方式就是地铁，地铁是必需的，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格
✅两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室，朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适
✅北京的换房周期一般是7年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同需求有不同的选房逻辑
✅选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值
✅考虑bao值zeng值，没有电梯的老破小一律不要考虑。没有学区要求一定别碰老破小！未来只有带顶级学区属性的老破小有可能跟上大盘
✅势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢？看它过去几年的表现。一个简单的办法：可以来问我。
✅你的首房首d资格一定要用好，这也许是普通人这辈子能接触到的最大杠杆了，用好了可能会带来飞跃的提升
✅北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳
✅北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差、地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方
✅北京买房价格衡量也是很重要，价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃
最后一条让你省50万！具体看图！⬆️⬆️⬆️
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