今天跟大家聊聊买新房应该怎么避坑，字数有限，咱们直接上干货。
[一R]开发商最喜欢用规划来掩盖配套的不足，但请你相信我，现在北京的财政非常困难，根本无力搞大规模的开发建设，从底线思维的角度，任何口头上的规划，你都可以当做没有。
[二R]不要看开发商怎么吹自己，更要看这个开发商过往已经交付项目的口碑。有过成功案例的开发商，未必可以把新项目做好，但是从未有过成功案例的开发商，一定不会把新项目做好。为一个好口碑的开发商多花点钱，从历史的经验看，往往是值得的。
[三R]要注意你买的这个项目是某个开发商单独开发还是联合开发。一般来说，联合开发的项目，因为股东方多，一旦出现问题容易出现推诿扯皮的现象，最终买单的还是消费者。
[四R]买任何新项目之前，不管这个开发商口碑多好，之前做过多么惊艳的产品，你都要做好维权的心理准备。现在买新房维权几乎已经是标配，小红书堪称维权的最佳平台，什么信息你都能找的到，而且你搜索A项目，就会有这个开发商之前开发的B项目的业主自愿给你爆料。
[五R]现在北京新房正处于快速迭代的周期里，加之“好房子”标准即将落地，你在买新房的时候，一定要打听周围未来还有没有新的住宅供地，这些供地上的房子，都是你未来二手房的竞品，人家大阳台、高层高、高赠送，你拿什么去拼？
[六R]现在精装修房子的质量普遍都不能深究，只要你敢拆掉重装，那一定会让你大跌眼镜，跟你亲自在工地现场盯着的施工质量肯定不能比。所以，要有底线思维，不打算重装的要有自欺欺人的精神。
[七R]现在新房基本都会上渠道给返点，好多开发商卖房的时候比较艰难，啥都答应，但真把房子卖出去了，又翻脸不认人不给结佣了，这样的话，渠道答应给你的返点也就拿不到了，所以不要默认返点的钱是自己的。另外，各个渠道的价格都是统一的，走谁家都差不多，你换个角度想想，开发商不可能给某个渠道的优惠力度更大，然后得罪其他渠道。
[八R]现在新房退房率高的吓人，开发商的喜报你连标点符号都不要相信，注水严重。现在不少新房怕你退房，草签协议堪比正式的购房合同，退房违约金高的离谱，所以交定金一定要很谨慎，别以为能退就随便交。
[九R]最后关于新房的位置。你要跳出华丽的售楼处带来的思维禁锢，思考这样一个问题：就这个位置，如果不是新房，如果买二手房，你会考虑这个地方吗？把这个问题想明白了，就会破除销售给你的洗脑，能比较客观的看待位置的好与坏。#买房必看[话题]#
