[一R]天津80%房子都不会了涨了，只有那20%好地段好位置好板块的好产品未来才有可能上浮，但短期内肯定是不会。
[二R]那些①无学区属性的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，只有过去没有未来了
[三R]买新房一定要对比二手房，产品再好终有一天也会过时，只有地段的价值是不会衰退的，同区域如果新房和二手房差距过大，一定不要选新房，不然很容易遭背刺
[四R]当下市场买新房的时候如果周边有新盘近期要开盘，一定要等一等，要嘛修得更好，要嘛卖的就更便宜。城市更新片区的房子一定不要买首开。平替性强的产品一定要慎重。
[五R]买房要有科学地主观判断，你付出的时间越多，你买到好房子的概率越大
[六R]低总价刚需，如无学区需求，需考虑钱包—刚需兼容—地段价值闭环，能跑通就可以入手了
[七R]天津的最新规划是由扩散转为内缩，所以画大饼的盘一定要慎重了
[八R]城里的老破小也不全是缺点。烟火气、教育和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的
[九R]没有电梯的房子，特别是大户型，不要买5楼以及5楼以上的，能控制在2-3楼最好。随着购房主体在变，爬楼从无所谓已经开始变成一种硬伤了。曾经不算高的5楼已经是很多客群望而生畏的楼层了。
[一R][零R]老旧小区加装电梯，没有安装的不要抱太大的期望，因为牵扯的利益问题比较尖锐，落实这个事非常的困难。
[一R][一R]看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如产业，学区，地段，品质，次新，医院，交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。
[一R][二R]一年之际，买房最好的时间是在年底之前刮西北风最冷的时候，卖房在年初春暖花开34月份的时候
[一R][三R]判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近1年成交记录就都知道了。（小区活跃不活跃有两种两极化的情况，比如有些小区不活跃是没人卖，但是有些小区不活跃是因为没人买，要注意甄别）
[一R][四R]房价止跌回稳只要说了，是一定可以做Dao的。#天津买房[话题]# #天津房产[话题]# #北漂买房落户天津[话题]#
