[哭惹R]买房之前千万要先想好怎么选中介！！不然会吃亏！血泪教训
1. 不要信社交媒体上的中介，不要直接找这种中介带看
2. 先确定买房的预算，板块，小区，和需求（明确自己的需求）
3.去某家app，找经纪人功能——搜这个小区附近门店——会出现很多按评分的经纪人
[爆炸R]注意了[爆炸R]
不要直接找评分zui高的，你要衡量一个度，就是年限超过5年的老油条，会拿捏你套你话，擅长逼单，年限不超过2年的新人，也许能力不够，你要在工作年限/评分/带看套数里找一个平衡且合眼缘的中介。
4.千万要跳出贝壳系（链家，德佑，21世纪），多筛选几家中介，比如我爱我家，佳诺以及其他小中介。
[doge]贝壳系共享房*源，你不管找他们里的谁带看，带看记录都会录进一个系统，如果非要同时让德you和链jia的人带看，要换个📱号，不然你找这个中介带看了，又去找另一个中介带看，上一个中介会认为你想跳单。另外有的小中介有du家房*源，或者好谈佣金。
5.千万要去线下，找目标小区附近的门店！！
很多捡漏房或者房主急售的房子，房*源维护的那个门店是zui先知道的，他们一般会在上架app之前就开始邀约客户来看，我就遇到一套优*质房还在拍照，zhong介就直接让我先看了，那套房还没上架就卖掉了。
[扯脸H]总结一下：选房*源附近门店，多中介同时看，不同的中介匹配不一样的房*源。
千万要不同中介匹配不同*房*源啊，一是咱不干同一套房让俩中介带看（跳单）的事，二是不能多次看同一套房避免房东误会自己家房子抢手。
这样又能信息交叉核验，又避免让某一个中介付出过多（昨天才在小红书看到一个中介吐槽带某客户看了两年房都不买），又可以多信息源，更可以在定房阶段好谈费用。
[向右R]还有一个很重要的逻辑，是我在跟中介较量的时候意识到的：
[黄金薯R]中介的kpi是要房子成*交，而不是给我们成*交！！
所以如果遇到一个房子你特别喜欢，但是价格贵（我就遇到了），客户多的中介就不会很用心的给你砍价，因为他们更倾向于等比你出价更高的买家出现，不用他去得罪卖家挨骂。
另外：中介费是可以谈的，链家的中介费是卖家1，买家1.5；德佑/我爱我家/佳诺的是买卖双方都是1，实际是付多少中介费，自己跟中介聊。
