天津公寓主要分为三个类型，居住型公寓、酒店式公寓、城市型公寓。很多北京来的客人在选择公寓产品时，十分抵触，感觉钱好像打了水漂。大体说一下天津的公寓的分类。
1、居住型公寓
居住型公寓虽说名称叫公寓，但实际上与住宅没有区别，如二手房市场的大悦公寓，房本上写着居住型公寓，还有已交房的和平翰林公馆。这种公寓产品在不动产权证设计用途处显示为居住，限购，首付比例，契税等和住宅完全一样，完全同等待遇，可以积分落户，也没有其他歧视性待遇。二手房买卖时，契税，个税，增值税和住宅完全一样。燃气水电也是完全的民用。
当然，居住型公寓与普通住宅还是存在一些区别的。普通住宅的产权年限是70年，居住型公寓是50年产权。这是由规划用地年限决定的。居住型公寓是小户型精装修非常多，配套完善，出行便利，更适合单身或小两口。
2、酒店式公寓
图书大厦旁的天津公馆，老城厢的晋丰大厦，南市附近的新汇华庭，大都会smart等都是酒店式公寓，特点是价格低，位置好，精装棒，总价低，租售比高，去化率也高的惊人。
但酒店式公寓实际和商业性质差不多，也就是常说的商住两用，在不动产权证上显示为非居住，产权为40或50年。不限购不限贷，不影响以后购买住宅类产品，贷款部分只算负债。户口方面，绝大多数非居住产品可以平迁户口，不可积分落户。首付5成，贷款最多贷10年。不可使用公积金。一般是民水商电，没有天然气。而且居住密度较大。
税费方面，酒店式公寓要高出很多。包括:3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税以及20%的个人所得税。总税额大概为增值部分的50%-70%。2016年7月以后交付的公寓税费相对较低。
3、城市型公寓
城市型公寓只在“新八大里”中，八大里的“城市型”公寓是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。
办法中规定：新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。经特批，可享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户。新八大里落户可以平迁户口，并不是积分落户；可以享受区域统筹入学，不同于一般小区的划片入学。
城市型公寓走的是“混搭风”，看起来与居住型公寓很类似，民水民电有燃气可落户，但城市型公寓仍属于商业性质，不受限购政策约束的。城市型公寓主打小户型，但是它的居住密度要比前两种小的多，每层2-13户不等。
