十八里店隅东序测评
[一R]优点：
1，弧形阳台，加外立面的灰色石材与金属铝板，确实很上档次。
2，边户户均弧形L转角窗，无承重柱，借鉴了首钢园元玺的设计，但隅东序应用给了几乎全部户型。
3，风雨连廊、下沉庭院等，各方面都有升级。
96-193平，其中146平和155平、182平四居为主力户型。
产品上，弧形转角窗、开敞阳台、风雨连廊、下沉庭院等，各方面都有升级。
[二R]户型：
[看R]127平户型跟央和煦更小的面积段做个对比。
朝央和煦的客厅尺度、厨房空间都要更舒服一些，隅东序进深更长，采光没有朝央和煦好。
这个样板间做的是交付版本。
优点是收纳做的挺强，还配了个独立家政间。
[看R]155平户型客厅面宽4.2m，阳台7.4m宽。
这是一个足够改善的户型，现在市面上户型设计越来越追求空间的平权。
隅东序次卧空间有些偏小。
样板间里，只有193平做了双台盆设计。
这个台面其实利用起来更好。
另外，隅东序有个市面上的大部分改善户型通有的毛病，就是有些忽视了改善用户的功能性需求。
155平样板间里的收纳，做的显然没有127平用心，主卧里的衣柜不太够用。
[看R]193平，基本是照着元玺做了一定改进。
相比元玺，隅东序做成了L形转角飘窗，实用性更强一点，但样板间里视觉效果看着没有元玺开阔。
而且，隅东序把厨房和客厅空间打通，增加了活动区域的朗阔。
主卧套跟元玺一样，用双开门把仪式感拉满，步入式衣帽间体验感非常好。
但都做到193平了，北向次卧空间大小也一般。
有不少人关注隅东序的阳台能不能封上，特意问了某销售小姐姐，说阳台是封闭交付。
但我们也采访了某位非常熟悉十八里店的业内人士，说这个阳台大概率是封不上。
样板间的效果，193平完全是Master级别的装标，主色调偏沉，厨房灶具、油烟机都是博世、西门子或者同档次品牌，卫生间都是汉斯格雅、高仪、唯宝同档次。
[三R]竞争及价格争议：
随着新地块出让，未来的十八里店会有扎堆竞争的问题。
为了跑量，价格战也不是全无可能。
隅东序824户住宅体量不小，绝不可能短时间跑完。
中海有后发优势，产品上也不会差。
现在去十八里店，会觉得它风尘仆仆。
但道路的修整需要时间，两旁的高楼在拔地而起。
人大附、中海的商业地块在未来几年也会逐渐落地。
未来这里是整片的新建住宅区，城市界面新+配套成熟，我相信居住体验不会差。#朝阳[话题]# #北京楼市[话题]#
