东莞“三冠王”地王打3折，降价23亿拍卖，结果不出意外，就是：流拍！
地王，在那个楼市疯狂的岁月，绝对是一道亮丽的风景线，是媒体的新闻，坊间的谈资。而2016年9月诞生的“三冠王”，位于黄江镇宝山社区的2016WG024号地块，曾经轰动一时：经过122轮举牌，被某大资源以总价34.3亿元拍下，折合楼面地价25264元/平方米，创下东莞的土地成交总价记录和单价纪录，还创下662%溢价率的纪录，成为东莞土地拍卖历史上的“三冠王”，风头一时无两。
说起这家某大资源，可谓出身名门，北京大学的校办企业，被称为“最牛校企”，大型国有控股公司，香港联交所上市，做的产业类很多，主业是房地产开发。曾经一度气势如虹，在多个城市开发超过40个楼盘，东莞就是其中一站，开发过华南mall、北大资源御湾、北大资源御城、北大资源公馆1898等知名楼盘。
表面的强大掩盖了某些的问题：拿地十分激进，每次都是高价拿地，而且价格高得离谱，“三冠王”仅仅是其中之一而已。在楼市疯狂的岁月，靠土地升值来弥补高地价，还没出什么问题，但某大资源集团显然对未来过于乐观了。
2016年12月，中央经济工作会议明确提出“房住不炒”，地产市场从疯狂转入横盘。某大资源的高地价不止成本高，还要融资成本，闲置的土地每天都在变贵，带来了连锁反应：先是地价高造成售价高，加市场横盘，造成销售困难，跟着就是资金紧缺，又造成延迟交楼甚至停工，反过来又影响销售，陷入死循环。公司运营问题凸显，同时融资成本升高，2017年发行债券的利率就超过8%，之后还不断上升，2018年开始出现债务逾期，不能归还贷款本息，情况十分危急。
