北大菜农 早上跟一个中介朋友聊天儿，北京的商住房现在真是到了冰点。望京SOHO对面的合生麒麟社，现在一套南向70平米开间，谈价到了198万还没成交。这个房子的目前的租金大概是每个月7000~8000人民币。希望明年商住房的政策能够调整，至少可以贷款，个人可以买卖。#公寓[话题]# #loft复式公寓[话题]# #复式公寓[话题]# [笑哭R][笑哭R][笑哭R]
桃小小 商住限购之前我去看过不下十个，没买，因为居住过日子的话实在太差了，公摊大的吓人，一层十几二十户楼道里破破烂烂贫民窟一样，邻居不是开公司的就是做美容的或者民宿，人杂又乱，没有燃气，大部分都是商业水电。
P.K.R.K 以望京租金的下降速度 7-8000的收益是守不住的 ，就这个价格满租回报率也就4.2，且会随着房龄增加而继续下降 ，不包含空置和税费估计也就2-3%。这房子还会升值么？肯定不会，那每年再折损一两个点? 没钱赚的。
