统计了东莞法拍房的数据，今年以来，东莞法拍房共上拍1073套次（不含车位），成交258套，上拍成交率24%，做个具体分析：
一、一拍成交86套，二拍成交151套，变卖（三拍）成交21套，有些是上拍2次甚至3次才拍出去，如果按套来算，成交率为27%。
二、考虑到8~9月有269套已上拍未开拍，扣除后，只考虑1~8月的数据，成交率为32%。
三、二拍成交最多，151套，占比近6成，主要原因是房价急跌，法院的评估价滞后，造成部份房源一拍价格虚高，二拍才有性价比。
四、东莞的法拍房，每年上拍都是2000套左右，今年法拍房数量并未爆发增长。通过法院和银行了解到，断供的房产其实是急剧增长的，数量是往年的三倍，有两个原因，使法拍房并未爆发增长：1、银行在尽量控制，希望和业主协商达成还款协议，因为拍卖款可能不够还贷款，这就彻底变成烂账；2、法拍房上拍要走完法律流程，法院的工作量太大，来不及上拍。
五、以成交率32%来算，对比今年低迷的楼市，这数据已经很不错了，主要是价格很有吸引力，法拍房一般以评估价打7折起拍，二拍再打8折，实际上，成交价一般只有市场价的7~8折左右，很有吸引力。
为了让粉丝朋友对东莞法拍房特别是价格有直观的了解，整理了一些资料，做成表格，欢迎大家了解沟通。 #法拍房[话题]# #东莞[话题]#
