🌈长沙印湘江2江景143平大三房
🌈 2022年春改善次新小区，网红盘。4栋住宅，2栋公寓。公寓一线头牌江景，有明星居住。小区设计是比较有名的，审美在线。楼下就是封闭型江边大草坪，可草坪烧烤露营活动。
🌈 我家这套是小区综合品质最高的两三户之一（1栋01户高楼层）：
1. 【最优位置】只有1栋01户高区和4栋部分位置有比较开阔的江景。但4栋是外围栋，和对面刚需楼盘间距很近，而且对面楼界面不好看，4栋在原始买的时候也是单价更低的。2栋3栋靠马路，晚上有大货车非常吵。1栋和4栋靠江离马路远，2单元也会有部分噪音，1单元01户这边噪音被楼墙正好挡住，买入价最高，最好的位置。
2. 【户型改造】开放商的精装有些业主家墙体漏水、发霉的（哪些业主家发过报修的信息我们群里都有[笑哭R]），原客厅开发商精装的电视背景软包墙很多反馈有异味拆下来里面是发霉的，所以我家直接把那面墙墙体拆除了打通了次卧和客厅，变成了一个宽敞的大横厅，不仅仅是视野更好，也更健康。这个改造除了成本，也花了不少时间和精力的（本打算自己长期居住的，想整好一点）
3. 【封窗和全屋定制】交付是阳台水泥地带护栏，选的封窗是品牌是正典，质量较好的厚玻璃。小区里不少是找开发商封窗的（价格低很多，还送了阳台铺地砖，后来交房的时候发现阳台地砖和客厅地砖不是同一水平线[笑哭R]） 全屋定制是唯意的环保板材，测过甲醛非常健康（有些业主家是团购的全屋定制，也便宜很多）
4. 【家具家电】图里基本都有，选择的原则是简约耐看质量好，冰箱西门子，洗衣机西门子洗烘一体，电视机三星。沙发、床都是皮的，其它非定制的家具自己图里看吧，窗帘灯具全屋1w。两个开发商自带的洗漱台都被我改了换了质量更好功能更方便的。
5. 【关于价格】其实平时也挺忙的，写了这么多都是中介不会帮你我做功课的，最近和他们打交道多，发现他们好像就想等着捡现成的[笑哭R]他们主推的还是那些💰比较高的新盘。但买房真的不要想着去捡漏呀，烂尾的时候找他们也不会管的。咱们选选性价比高的不好吗[萌萌哒R]小区上一套成交是245，肯定会比上一套要高一点点（有额外的改造成本）（主页还有全屋视频）
已经亏，想捡漏的去买有bug的小区最低价吧不要私我 没时间[笑哭R]
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