[爆炸R][爆炸R][爆炸R]节前一波救市大动作，使低迷的楼市在股市中振作了一把，但现实中的东莞楼市是不是也能从ICU转到KTV了呢？本轮刺激政策对东莞楼市走势有什么影响？楼盘纷纷喊出涨价倒计时是真的吗？今天来分析一下：
[一R]、直接相关：二套首付15%
首付降低会刺激一部分刚改客户上车，但刚改客户不是迫切出手的群体，他们看待市场更加理性。而且很多刚改客户是需要把手上的旧房子卖掉了，才有充足资金入市，核心影响因素是上车的资金，而不是扛杆大小。[炸弹R]
[二R]、不直接相关：降低存量房货利率
这个政策对新增购房帮助不大，只是降低在贷业主的成本。政策核心还是减缓提前还贷潮，据42家A股上市银行的半年报，个人住房贷款余额合计达到34.1万亿，相比去年末减少了3191亿，减缓这个才是重中之重。[okR]
[三R]、广深放开限购：是风险不是机会
放开限购，对广深楼市止跌回稳很重要，但对东莞未必是好事。广深拥有的核心优势不是东莞可比拟，甚至会对东莞市场产生“虹吸效应”，东莞、惠州这些周边城市风险大于机会。如果说通过一线城市回暖带动其他城市信心，这就需要一个较长周期，非一蹴而就。[星R]
[四R]、东莞楼市走势及买卖建议
1、走势：楼市止跌回稳≠房价上涨，能横盘筑底已是很理想的状态。东莞二手房价已经连续8个月下跌，新房与二手房价更降至全年新低，短期内预估难以有实质性逆转。[拳头R]
2、买卖建议？
[购物车R]买房：楼市不像股市，不合适快进快出的短炒，所以很难出现投资客大量涌入楼市的情况。不着急的买家可以再等等观察，留意真实成交数据再作决策。[飞机R]
[钱袋R]卖房：现在的氛围有助于卖楼出手，但热情能持续多久存在不确定性。看看那些新楼盘，面上喊要涨价，但实际没几家真会这样干，给了机会不跑那才是“真犟”。而二手业主操作就会复杂得多，因为每人认知不一样，有人顺势而为，有人就逆流而上，这就是真实市场状况。[彩虹R]
[红色心形R]关注我，我是灰灰，东莞买房不迷路～
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