住宅交易中最常见的就是新房和二手房，虽然都听过法拍房，但普通人一般涉猎不到，但随着经济的影响，法拍房正在以一股不俗的势力异军突起；
2023年，全国法拍房同比增加了36.5%，住宅类法拍房增加了43%；
2024年上半年，全国法拍房挂拍量为32.62万套，同比增长了77.76%；
法拍房量的增速，爆发力惊人；除了司法拍卖房外，市场上还有各类的挂拍房源；这些房源加起来，已经准备往百万套冲击；这就是起初无人在意的法拍房，如今，法拍房已经走到了一个让大家不得不重视的高度；
分城市来看，宁波、温州、台州、上海、杭州、绍兴等城市表现较佳，法拍房成交率超过40%。以上海为例，2024年上半年法拍房挂拍867套，成交了403套，成交率为46%，仅次于宁波、台州、温州等少数城市，在全国重点城市中表现较优，成交率较2023年上半年提升了10个百分点，且成交率远高于全国平均水平；
具体来看，上海各总价段法拍房多在40%以上。其中，300-500万总价段成交率最高，达到59%，折价率也相应最低，为28%。总的来说，该总价段是大多数上海刚需首置购房群体的第一选择，能够在这一总价段以七折的价格购房，自然关注度也相应更高。
从起拍价300-500万成交房源的区域分布来看，以浦东新区最多，大约四成在此，主要是陆家嘴板块浦城小区大批量挂拍了“老破小”房源，该小区距离陆家嘴仅1.5公里左右，虽然小区界面一般但板块位置极佳，从价格上来看，浦城小区起拍价多是评估价的83%，多底价成交，也就意味着成交价较周边同类区域降价17%，因此，这批老破小基本上都成交了，在一定程度上拉高了这一总价段的成交率；
其次，200-300万总价段成交率排在第二位，这是相对低阶版的刚需，对于资金较为紧张的人群，这也是不错的选择，因此成交率也处于较高位；
2024年，全国法拍房中的豪宅房源热度一般，成交率为17%左右，与均值相差不大。不过上海却不相同，高总价法拍房更易成交，1000万以上总价段成交率超四成，其中溢价成交的房源更是高达七成，2000万以上成交房源平均出价超过150次；
法拍房在二手房交易中占比正在逐步提升，虽然这并不是一个好的现象，但对于购房人群来说，有一定的参考性，但法拍房也存在一定的风险，购买前需做好风险咨询；
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