一：“卖旧买新”契税补贴的条件说明
1⃣“卖旧买新”过程中的“新房”仅指通过市场交易购置的新建商品住房，不包括人才房、安置房等政策性住房，不包括法拍房；家庭成员（配偶和未成年子女）之间转让（包括买卖、继承、赠予等方式）自有住房的，不享受“卖旧买新”契税补贴。
2⃣自有住房出售时间以出售住房完成不动产转移登记时间为准，新建商品住房购买时间以商品房合同网签备案时间为准，自有住房的出售和新建商品住房的购买不限先后顺序。
3⃣自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（配偶和未成年子女）。
4⃣购房家庭在2024年5月1日前已经有新建商品住房合同网签备案记录的，并于2024年5月1日（含）之后注销原合同网签备案且在同一商品房项目内重新网签备案（包括同一房源注销后重签、同项目内不同房源间换购等）的，不在补贴范围。
5⃣同一购房家庭享受“卖旧买新”契税补贴政策不限次数，但“卖旧买新”过程中享受契税补贴的“新房”必须与出售的“旧房”符合一一对应的关系，即购买多套新建商品住房的，每套“新房”必须对应相应的一套“旧房”，无法对应的则不享受补贴政策。
6⃣“卖旧买新”过程中出售“取证未满2年”原有住房的，在购买“新房”后，“旧房”在2024年12月31日（含）前出售的，购买的新建商品住房，同样可以享受契税补贴政策，“旧房”出售时间以完成不动产转移登记时间为准。
二：取得不动产权证未满2年的商品住房可以转让的条件说明
“卖旧买新”过程中出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”限制的，但必须符合以下规定：
1⃣“卖旧买新”必须符合先“买新房”后“卖旧房”的顺序，即居民家庭在市区范围内出售“取证未满2年”原有住房时，必须已经在市区范围内购买一套新建商品住房。
2⃣新建商品住房必须是在2024年5月1日（含）以后购买的，购买新建商品住房时间以商品房合同网签备案时间为准。
3⃣购买一套新建商品住房仅可相应出售一套“取证未满2年”的原有住房。
4⃣自有住房的出售人应为新建商品住房买受人本人或家庭成员（配偶和未成年子女）
5⃣“取证未满2年”的原有住房出售时产生的税费（含个税、增值税、契税等）须按规定缴纳。 对于居民家庭符合“卖旧买新”支持政策规定，出售“取证未满2年”原有住房的，房地产经纪机构、房屋交易管理部门、不动产登记部门应在办理存量房买卖合同网签备案和不动产登记手续时不予以限制。#无锡[话题]#
