法拍房卖不掉的话，通常有以下几种处理方式：
1. 以物抵债：
• 这是比较常见的一种处理结果。如果法拍房经过多次拍卖或变卖程序后仍然无法售出，法院可能会将该房产裁定给债权人，用来抵偿债务。抵债的额度一般就是最后一次拍卖或变卖的流拍价格。不过，债权人接受以物抵债也需要承担一定的成本和风险，比如可能需要支付相关的诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等杂七杂八的费用，并且在过户时还需缴纳一定比例的税费。
2. 重新评估重新上拍：
• 法院会重新对房屋的价值进行评估，然后根据新的评估价再次启动拍卖程序。重新评估时会考虑之前拍卖失败的原因，可能会将评估价定得更加合理，以提高房产的吸引力。再次上拍会重新走一遍一拍、二拍、变卖等流程，但折扣力度可能会更大，比如按照最大折扣来设定起拍价。
3. 交给下一个查封法院去处置：
• 如果该法拍房涉及多个债权人，并且存在多个法院的查封情况，在原执行法院经过多次拍卖或变卖程序后仍未成功处置房产，其他有查封权的法院可能会向原执行法院申请移交处置权。拿到处置权的法院会开启新一轮的执行，通常也会重新评估房产价值、调整拍卖条件等，以尽快将房产拍卖出去。
4. 退还给被执行人：
• 这种情况相对较少。变卖流拍后，法院会依照法律规定将其作价交债权人以物抵债，但如果债权人不同意接受以物抵债，法院会解除查封、扣押，并将该房产退还给被执行人。不过，虽然房产退还给了被执行人，但债务关系仍然存在，法院可能会对该房产采取其他执行措施。
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