中梁御湖，一个位于吴中甪直的别墅盘
从体量看，套数还是比较多的
当时，中梁的“胆子”是比较大的
为了控制总价，但是的单价大概在2万
同时又用独栋，大花园这个概念来吸引客户
所以“创新”做了一超高偷送的小独栋
见图②-④
怎么实现的呢，就是交房后
业主，自己在外部搭建一圈面积进来
实现大独栋的意图
实际呢，按照吴中的一贯政策
就算业主实现了搭建
在二手房转售的时候
会现场核实，即恢复产证交付图时的状态
如今在2016年开盘，到今天了
小区的入住率很低
以为如果仅仅是户内挑空部分赠送
居住尺度还是不足
加上属于远郊，自住率真的很低
2万的开盘价，到如今成交价格也就3.4万
所以，不能做第一居所的远郊别墅要当心
哪怕是大花园的“独栋”
不要觉得业态好，总价低
就是安全的
记录一下，这种复盘经验很宝贵的
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