万科皇马郦宫有洋房+别墅+公寓+商铺，总共分五期开发。
一期为纯别墅，分为双拼、三/四/五联排，面积339~367平
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二期：总共10栋高层，其中1/2栋，毛坯交付，两梯三户，145/196/189平。3/4/5/6栋万科精装交付，143平两梯四户。7/8/9/10栋毛坯大平层，242平，两梯两户。
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三期：11/12栋，毛坯226平，两梯两户
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四期：51/53栋，138平，万科精装四房，超高层（共47层），三梯四户；52栋，共31层，同样万科精装四房138平，两梯四户；59/60栋，毛坯226/230平，超高层，两梯两户。
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五期：61/63栋，两梯四户，01/02户型为143平万科精装四房，03/04户型为95平万科精装三房。62栋两梯六户，01/02户型为115㎡的精装4房，其它则为95平的精装三房。
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万科皇马郦宫，别称峰景湾花园，坐落于东城区八一路旗峰山南面，飞鱼哥一直提及的黄旗南片区，这个楼盘则是代表楼盘之一哈。
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先说几个一般人没有注意到的点：
1、小区超高层住宅（比如超过40楼的），得房率只有77%左右，比如51/53栋的138平，59/60栋的超高层大平层；而高层的得房率则为84%左右，比如3/4/5/6、52栋的143平
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2、1/2栋临近八一路，躁音是不可避免的，145平的户型有点浪费，三房可以，四房则有点勉强。
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3、小区1/2/7/8/9/10为联华开发，楼板厚度要比万科建的厚。其中7/8/9/10层高3.4米，这很联华（星河传说聚星岛A区、C区等均是按这个标准），对于大平层豪宅，这个层高才是正确的打开方式。😂 万科呢，则没有这么大手笔，具体大家看大平层的时候可以对比。
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4、1/2/8/9/10只能到负一楼停车场，3-7栋可以到负二楼停车场。
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5、皇马郦宫商品房蕞小户型为95平的三房，只有五期才有这个户型。五期为蕞后一期开发，只有三栋。五期虽小，但是前面有一大块草坪（属于小区公共区域）+小型游乐场地供孩子玩耍。
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✨✨先说结论：东城万科皇马郦宫，飞鱼哥认为是东城蕞有价值的楼盘之一，遇到合适的完全可以入，由于字数限制，飞鱼哥在下篇笔记会具体分析。
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目前把自己所知道的分享给大家，可能还有很多信息没有写全面，欢迎大家补充，如果各位还有需要了解哪方面的可以打在评论区。
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